本基地座落於二林鎮。150公路旁。 聯絡人:劉小姐:0901-213693 翁先生:0922-897990

1.土地面積 ：（1）農地：9380平方公尺

（2）甲種建築用地建地：713平方公尺

合計：10,093平方公尺

2.建築面積【使用執照及保存登記】：844平方公尺

3.實際建築面積：A棟【1樓=413平方公尺，2樓=330平方公尺】

 B棟：【1樓=360平方公尺，2樓=360平方公尺】

               C棟:長36.68米*22.1米=810平方公尺

               A+B+C=2273平方公尺

貳、現有設施概況：

現有設施含大門.意象.停車場.涼亭4座、花崗石步道、木造花架廊道。生態池2口、石桌石椅、草皮廣場1250坪。目前地上物四周圍牆及涼亭亦已申請使用執照，合法使用。

ㄧ.目前建有房屋2棟，建坪約450坪用途如下

A棟一樓：（已完工、共125坪）

規劃交誼、餐廳、專業廚房。

A棟二樓：（已完工、共100坪）：

作辦公室、會議室、接待室、備品室、休息室,套房3間等。

B棟：216坪：1F 108坪有客廳及4間大套房。2F 108坪有客廳及4間大套房。

二室內活動中心：810平方公尺（已完工）位於A棟與B棟中間

叁、本基地優點如下：

1.本基地已完成環境工程及造景工程，室外造景全區平坦，免除前置作業時間。

2.已完成建築物的合法登記，省去繁瑣的行政作業。

3.全區已完成填土工程。

4.擁有713平方公尺的建地，可以合法申請各種登記。【可以申請三照】

5.本基地上的農地部份，面積均超過0.25公頃，可以合法申請農舍。

7.合法建地及合法的農舍和農務園區，符合低投資高效益之原則【都是建地成本過高、都是農地未具合法性】。農+建=最好投資

8.原物料高涨、建築成本的提高。如果從頭開始建設所耗成本過高。

9.本基地雙面臨路【10米】。前後進出方便。

10.本基地坐落於二林鎮休閒農業區，周邊無工業污染。週日觀光人潮多，具有廣告宣傳效果。

11.本基地交通網路便捷，距離高速公路約10分鐘，距離濱海快速道路約10分鐘，日後有快速道路連接76快速道路,到達台中約30分鐘以內。距離彰化高鐵站約15分鐘。【參考基地位置與聯外交通圖】

13.本基地的醫療服務網：二林基督教教學醫院，距離本基地約10分鐘

結論：

出售價格根據如下：土地=74,105,000明細如下【A+B】

A、本基地農地101年公告現值為1500/平方公尺

     9380平方公尺【農地】＊6000元/平方公尺=56280000

一坪約19835元

 B、本基地建地713平方公尺＊25000/平方公尺=17825000【市價】

C、一、環境工程：309萬 D、 造景工程228萬

  E、建築工程：

ㄧ、A棟8,459,000元【明細如下】

1.主體工程220坪×21500＝4,730,000 

                    2.內部設施裝潢及廚房＝3,729,000

二、B棟6,520,000元【明細如下】

1.主體工程216坪×20000＝4320000

                    2.內部設施裝潢＝2200000

三、C棟室內活動區建築：

                  245坪＊12000=2940000

折價後金額：

土地=農地56,280,000+建地17,825,000=74,105,000

環境工程：3,090,000元＊0.5折價=1,545,000【實務上應增值】

造景工程：2,280,000元＊0.5折價=1,140,000【實務上應增值】

建築工程：A棟8,459,000元＋B棟6,520,000＋室內活動區建築：2,940,000＝15,519,500

建築工程打折計算17,919,000＊0.65=11,647,350

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 88,437,350元

因此我們的預定出售的合理價格為：88,000,000元

以上價值未計算目前物料上漲及前置作業所花費用和設計.建築執照.使用執照。

白色五層建築物座落在甲種建築用地上，規劃107床的長照中心。待您來完成，其他建築均已完成。