親愛的先生小姐們，本物件的特點如下，請您參考：

1. 本物件位於台北市立大學-天母校區、芝山國小的中間，臨近士東路286巷，地段熱鬧，生活機能強。

2. 本物件周邊店家眾多，餐飲店、便利商店、全聯超市、World Gym、郵局，當地學生和居民的日常生活消費都在這裡，商機無限！

3. 本物件門面寬約4米，坐北朝南，內部格局開闊，像一個大口袋，賺錢蓄財大發利市！

4. 本物件建物坪數，包含1樓主建物17.131坪(後側有平台外移增建，及防火巷增建)，1樓平台2.317坪(前面的平台有保留著，後側的平台已經外移增建)，B1地下室16.244坪，及公設1.658坪(公設比只有4.4%)。

5. 本物件的房屋用途，1樓是店鋪及集合住宅，目前是開放式格局，B1地下室是防空避難室，目前有隔間，您可以依照您的需求規劃使用。

6. 本物件有天然瓦斯，有專人代收垃圾(須繳交代收費用350元/月)。

7. 本社區地下室有汽車停車位，須登記排隊抽籤，若抽中就有車位可停。

8. 屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，敬邀您前來賞屋。

親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，

請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，

這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！

(Line ID搜尋請輸入：kyledtone)

親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！

1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。

2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。

3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。

4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。

光頭小黃-黃晟凱  敬上

手機號碼：0920-281-063

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