親愛的先生小姐們，本物件的特點如下，請您參考：

1. 本物件走路到捷運中山國中站，約240米(約3分鐘)。

2. 本物件週邊商辦林立，上班族很多！附近有五常國小、五常國中、中山國中、台北大學民生校區，學生很多！旁邊巷弄多住宅區，住戶很多！人潮多，錢潮也多！

3. 本物件的建物權狀範圍，包含主建物(位於1樓，約20.742坪)、平台(位於1樓，約1.013坪)、防空避難室(位於B1，約24.962坪)，不包含騎樓！相較於許多將騎樓面積也劃入權狀範圍的店面物件，這間的坪數很實在！

4. 本物件面寬約8米，縱深約8米，格局很方正，土地持分11.36坪。

4. 本物件有天然瓦斯，有專人收垃圾(須付清潔費250元/月)，有接衛生下水道。

5. 本物件可看屋時間為：週一~週六，早上~下午3點，須避開用餐尖峰時間，要提前一天預約。

6.屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠心推薦，敬邀您前來賞屋。

親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，

請您直接打電話、傳簡訊給光頭小黃-黃晟凱：0920-281-063，

這個手機號碼也可以搜尋得到光頭小黃-黃晟凱的Line，謝謝您！

(Line ID搜尋請輸入：kyledtone)

親愛的先生小姐們，光頭小黃-黃晟凱有以下幾點小提醒，謝謝您！

1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。

2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。

3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。

4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。

光頭小黃-黃晟凱 敬上

手機號碼：0920-281-063

Line ID：kyledtone

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