這是我們公司原本自用的辦公室，因業務擴展調整而釋出！
當初以自用最高規格斥資百萬用心打造，全室採用大理石紋檯面、亮面拋光地磚與烤漆系統收納櫃，水電網路與插座全數預留完備。目前已全室清空並維持極新屋況，屋主直租「免收仲介費」（現省近 7 萬元仲介支出），免除 2 至 3 個月裝修工期與百萬工程款，簽約後筆電帶來即可立刻開工！
✦ 黃金東區門牌・雙捷運核心地段 ✦
▪ 坐落於台北市大安區忠孝東路四段正馬路名廈 4 樓（坐南朝北黃金樓層）。
▪ 出站即達：步行至捷運「國父紀念館站」僅需 2 分鐘（約 130 公尺），步行至「忠孝敦化站」約 311 公尺。
▪ 大巨蛋商圈、光復南路與延吉街生活圈下樓即達，各大銀行、餐飲咖啡廳林立，商務接待與員工用餐通勤皆極具優勢。
▪ 臨路大面採光窗正對忠孝東路四段綠樹林蔭大道，視野舒心採光絕佳；4 樓臨路窗面更具備極佳的企業窗貼招牌曝光效益！
✦ 現成前、中、後三段式格局（省去大筆隔間費用，推薦 8-10個工位） ✦
1. 【前段｜忠孝東路林蔭景觀室（展示廳／大主管室）】
採用清玻搭配霧面腰帶隔間，坐擁整面忠孝東路樹海綠蔭。配備 L 型大理石紋展示檯面（含嵌燈照明）、壁掛電視與整排大容量系統收納櫃，規劃為品牌 Showroom、貴賓接待室或高階主管室皆落落大方。
2. 【前段側翼｜採光辦公室】
獨立雙人機密辦公室（財務／人資專用室
3. 【中段｜開放工作區 】
▪ 氣派玄關：雙扇金屬質感防爆大門（配置智慧電子門鎖）搭配石材玄關屏風，建立專業大器的第一印象。
▪ 開放工作站：寬敞走道搭配長排大理石紋辦公檯面與吊櫃，各座位下方與檯面皆密集配置電源孔與網路孔，並設有地板插座，事務設備隨插即用。
▪ 獨立單人機密室：中段設有 1 間以霧面隱私玻璃隔間的「單座位獨立辦公室」，內建專屬冷氣、工作桌與雙面系統櫃。專門規劃給財務會計、人資（HR）、法務，或日常需處理公司機密與敏感資訊的人員使用，完美兼顧採光通透與高度資料保密需求！
4. 【後段｜獨立大型會議室 ＋ 專屬帶鎖保管室 ＋ 茶水間 】
▪ 獨立大型會議室：玻璃烤漆拉門區隔，內建大尺寸大理石紋會議長桌與石材主視覺牆，多人會議安靜不受前區干擾。
▪ 專屬帶鎖保管室（金庫／機密檔案室）：特別設計 1 間獨立上鎖的金屬質感保管室，內建 8 格附鑰匙專屬抽屜櫃與置物層架；走廊另有整排頂天立地置物衣櫃與事務機／冰箱預留空間，大小物品收納整齊有序。
▪ 不鏽鋼茶水間與現代衛浴：配置 L 型不鏽鋼流理台、水槽與烘碗機；衛浴採現代深灰磚面搭配不鏽鋼浴櫃與大面明鏡，乾淨舒適。
✦ 重點設備清單 ✦
▪ 全室空調：全區配備多台 Mitsubishi 三菱重工分離式冷氣（共 5台室內機）。
▪ 佈線系統：全室密集鋪設電源插座、網路孔及多處地面插座。
✦ 適合進駐產業 ✦
軟體科技研發、行銷公關顧問、設計與建築事務所、電商展示中心、會計／律師事務所、企管顧問或品牌台北辦事處。
✦ 租賃條件與稅務說明（合法開立發票・企業作帳最省心） ✦
▪ 坪數空間：室內實坪 22.47 坪（權狀約 27.92 坪）
▪ 每月租金：69,000 元／月（未稅，屋主自租免收仲介費）
▪ 營登與發票：可辦理工商登記；租金依法開立統一發票（5% 營業稅外加），貴公司可直接作進項稅額扣抵並全額列報租金費用，且承租方「免申報扣繳 10% 租賃所得稅」、「免負擔 2.11% 二代健保補充保費」，財務會計帳務最單純乾淨！
▪ 管理費用：2,970 元／月（依大樓管委會規定由租客繳納）
▪ 押金條件：押金 2 個月
▪ 最短租期：1 年
歡迎愛惜好空間的優質企業預約現場看屋，親身感受忠孝東路的開闊綠蔭與精緻辦公環境！（屋主自租，仲介朋友若無現成帶看客戶請先勿擾，謝謝配合）
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