西區成熟商圈（近五權路、林森路、三民市場、國美館外圍生活圈）

一、 物件優勢與招租策略分析

* 極具競爭力的租金單價：

* ❗🧐25 坪月租 $19,500 元(誠可議)。在西區成熟商圈（近五權路、林森路、三民市場、國美館外圍生活圈），此價格對微型創業、自媒體電商及個人工作室門檻極低。

* 空間條件與省本優勢：

* 全新油漆、免拆除費用：新租客進駐可省下至少數萬元清運與基礎整新成本，立即進入軟裝或隔間規劃。

* 2樓或3樓分開租，2樓+3樓垂直動線一起租：

* 健身/體能/瑜伽：可將樓層區隔為「動態訓練/器械區」與「靜態瑜伽/更衣淋浴區」。

* 美業聚落/聯合工作室：2樓做為接待與共享美甲美睫，3樓做高隱私的紋繡、美體、SPA。

* 電商/網路商店：2樓辦公與商品展示拍片，3樓作為倉儲與出貨包裝動線。

* 一般辦公室/設計公司：會議室、接待區與工作站徹底分流，公私分明。

PS:⭐也可適用於宿舍居住⭐

二、 亮眼吸睛招租文案

【西區高CP值創業空間】40坪雙層大空間・全室新漆・免拆直接進駐！

個人工作室／美業聚落／瑜伽皮拉提斯／網拍電商／設計辦公首選

尋找低負擔、高自由度的創業基地？

西區三民路精華地段，挑高通透雙層格局，坪數紮實、月租僅 $28,500（每坪約700出頭！），把省下來的裝潢與租金成本，化為你的營運彈藥庫！

▍ 物件基本資訊

* 座落地點：台中市西區三民路一段 43 之 2 號 2 樓 + 3 樓

🧐❗ *單層 使用坪數：約 25 坪（雙層好規劃）

* 每月租金：$28,500 元 / 月

* 現況條件：全新油漆、屋況乾淨、免拆除、無舊裝潢包袱，格局方正可依需求彈性設計

▍ 空間核心優勢

* 現省數萬拆除清運費：

全室已完成基礎粉刷，基底乾淨清爽，進場無須打除廢料，軟裝進駐即可快速啟動營業。

* 2F + 3F 雙層動靜分流：

* 美業工作室：打造複合式美學空間，接待區、美甲美睫與獨立美容SPA包廂完美隔開。

* 瑜伽／皮拉提斯／私人體適能：私密性高、學員不被路人打擾，分層可做運動區與獨立更衣休息室。

* 網拍／電商辦公室：下層辦公、直播展售與攝影棚，上層理貨倉儲，動線互不干擾。

* 設計／行銷事務處：會議接待與同仁專注工作區分開，效率倍增。

* 西區核心生活機能：

周邊生活機能成熟、交通便利，近多條主幹道，學員、客戶或員工往來停車接駁皆便利。

▍ 適合進駐產業

* 美業夥伴：美甲、美睫、紋繡、採耳、美體護膚、聯合品牌沙龍

* 身心運動：私人一對一健身教練、空中瑜伽、皮拉提斯、舞蹈教室

* 電商自媒體：網路選品店、直播棚、選物工作室、小型商品倉儲出貨中心

* 一般商務：室內設計事務所、行銷企劃公司、軟體工作室、教育諮詢顧問

▍ 預約看屋與洽詢

* 聯絡方式：[請填寫您的稱呼與電話/Line ID]

* 看屋時間：歡迎提前預約現場丈量評估，好空間不等人！