天母榮華特區｜唯一邊間｜商辦營業用｜三角窗24米

🏆【北士科 × 天母】醫美 × 診所 × 藥妝 × 科技外商 × 餐飲 × 沙龍 × 補教 品牌旗艦據點招商

🏆【現況商辦營業用】天母榮華特區稀有唯一邊間地標｜住宅人口密度高，3 分鐘到北士科輝達總部

🏆【地標價值】通過國際連鎖品牌總部展店評估條件｜24米超大面寬三角窗地標、全景玻璃、H型鋼骨結構補強、公園景觀總部，具備國際連鎖品牌（麥當勞）進駐實力！

🏆【隱私便利】雙車位【自有車庫-可改室內地板使用】可設電動車充電樁｜隱私接待動線

🏆【硬體規格】 現成百萬裝潢、H 型鋼骨補強、全室鏡面不鏽鋼、商務高樓大廈全景玻璃帷幕

🏆【地段環境】榮華二路1號黃金門牌、公園綠蔭第一排、捷運步行距離600多公尺

🏆【租金配套】月租金NT$130,000（未稅／屋主稅後實收）

租賃稅與二代健保另計，含室內獨立雙車位。～ 誠邀優質企業長租 ～。

管理費 $1,100/月(外加)；每季另加 $500 享「專人垃圾代收」

🏆【24米超大面寬】超高坪效｜實坪感大於數據、無虛坪浪費、無公設負擔

👉 【硬體規格】外觀可改透明玻璃、隔音會議室、附日立落地型商用空調、80x80 高規拋光石英磚（黑）修繕重新施做｜可改色，檢附十年保固證書，品質保證。已投保富邦產險「火險甲式、地震基本保險」

👉 【現成商辦裝潢】全新現成裝修、節省數百萬裝修與拆除成本，早一天開業，進場即可規劃營運！

🎯 【適合業種】高質感精品診所、藥妝、高階專科（牙醫/眼科/復健）｜科技外商｜自媒體網紅旗艦辦公｜麥當勞｜連鎖餐飲精品咖啡店｜室內設計.裝潢.裝修.展示中心｜藥局、動物醫院｜沙龍｜教育補習班 

🚗【隱私接待動線】

✔️ 高規格進出空間｜車庫門高 2.5 米；室內車位挑高 2.8 米，空間寬敞不壓迫

✔️ 專屬尊榮雙動線｜前門品牌迎賓，側門隱密車庫直達，醫師、名人、VIP客戶專屬低調進出

✔️ 無障礙空間友善｜車道後方可設緩坡，不影響停車

💎 【榮華特區核心】地標級門面公園綠蔭首排三角窗，打造您的品牌旗艦店｜高端形象 × 客群 × 停車、VIP隱私 × 集合稀有條件

⭐黃金門牌【榮華二路1號｜三角窗邊間】榮華一、二、三路交會

⭐雙面臨路【極致大面寬 24.5米】雙主幹道交會｜廣告效益大

⭐ 面寬規格明細： 
▪️ 榮華一路側：14.5 公尺 
▪️ 榮華二路側：12.15 公尺 
▪️ 自有車庫入口：斜面寬 3.8 公尺（可停大型休旅車、九人座）

💎【旗艦店專屬｜品牌×空間據點優勢】

✔️ 【商辦營業用】展店評估：附近住戶消費力、捷運步行與車流紅利、轉角店面視覺滲透率、外送輻射範圍，有其絕對競爭力

✔️ 全景玻璃帷幕：三面自然採光

✔️ 24.5M 罕見大面寬：雙面臨路招牌位，遠距辨識極高，自帶廣告效益

✔️ 通透舒適空間：側面 7 面大落地窗高度 2.2 米（4面可開窗）採光好、通風佳

✔️ 百萬現成裝修：省下昂貴硬體與拆除預算，進場即營運，成就絕對品牌高度

✔️ 公園景觀首排：社區唯一邊間三角窗核心位置，正對綠蔭門庭

✔️ 地標地段：正對 2,800 坪榮富公園入口（65公尺），無限寬闊棟距；森林系旗艦門面

✔️ 高端客群密集：生活圈鄰近天母、北士科、石牌、榮總、振興、美國學校、日僑學校、國際學校、法官學院、天母SOGO百貨×新光三越×大葉高島屋、磺溪綠蔭

✅ 【AI 智慧門禁＋可設充電樁】

✔️ 可配合優質租客規劃電動車充電樁（Tesla、Porsche Taycan、BMW iX）

✔️ 全區智慧排程控制（門禁／燈光／車庫／鐵捲門）節能便利

✔️ 5G手機APP遠端加密操作

💎 【空間優勢】高效實坪空間 × 高檔現成裝修｜無虛坪浪費

✔️ 總使用坪數：約 54 坪 (含室內獨立大車庫、可停雙車位、地板可改室內使用)

✔️ 室內淨使用：約 42 坪 (格局方正，開放式空間) 彈性好規劃（接待諮詢室、VIP診療室 4-6間）

✔️ 住三｜層高約 2.89 米｜視覺延展性強，舒適不壓迫

✔️ 頂規結構：H型鋼骨耐震補強（13x13cm）安全穩固｜全室鏡面不鏽鋼｜商務高樓大廈全景隔音玻璃帷幕＋六道頂級鐵捲門（四道安進快速捲門、兩道高級鏡面不鏽鋼鐵捲門）

✔️ 商用飲水設備：賀眾牌商用 冰溫熱純水飲水機UR-632AW-1 壹台 原廠定期水質檢測

✔️ 商用空調設備：日立 大噸數 落地型商用空調 壹台

✔️ 車道下方可接下水排水，適輕食咖啡、甜點沙龍、精緻私廚

💎 【格局優勢】檢附詳細尺寸圖

🚇【交通位置｜生活機能】

🚶‍♂️ 明德捷運站1號出口：約600公尺，步行 6分鐘

🚶‍♂️ 另有榮華一路，明德路188巷捷徑，4-6分鐘可達

🚶‍♂️ 石牌捷運站2號出口：約1,000 公尺，石牌商圈，生活機能與醫療資源極佳。

🚶‍♂️ 交通便利，鬧中取靜，雙主幹道＋靜巷三動線，臨近士林中山北路（130公尺）

🚴 緊鄰北士科廊帶，北科路 約1500公尺【NVIDIA輝達、金仁寶、康舒等大廠預定地，車程 3分鐘】士科路1800公尺，日常動線交會往返士林、北投、天母、石牌、榮總(1000公尺)、振興醫院(550公尺)、美國學校(650公尺)、日僑學校(750公尺)、台北歐洲學校(TES)歐洲小學(1500公尺)、法官學院(2200公尺)、家樂福天母店(1100公尺)｜士東國小、明德國小、私立奎山高中小學、明德郵局(200-280公尺)

商辦營業用×磺溪綠蔭住宅圈×高收入住宅密集×國際學區生活圈×高消費力

💎近天母SOGO百貨×新光三越×大葉高島屋（1100-1400公尺）

📞 歡迎來電預約看屋｜可配合客製規劃｜優質租客長租優先

🏠 屋主自租｜誠意出租｜稀有釋出 歡迎企業品牌來電洽詢，歡迎同業推薦🌟


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