台中北屯十期完整品牌商業空間招租【300萬裝修，無頂讓金】

台中北屯十期 完整品牌商業空間招租

【正1＋2樓】【約35坪】【無頂讓金】【完整裝修可直接進駐】【完整餐飲後廚】【坐北朝南】【房東自租】

位於台中市北屯區軍福十二路，北屯十期低密度住宅／別墅生活圈，鄰近軍功、東山商圈及台74快速道路。

原為自用甜點品牌空間，實際使用約一年，因後續海外規劃而釋出。

空間從設計至完工歷時約半年，從前台、固定木作、後廚、排煙至二樓皆完整規劃；不含大型烘焙生產設備，整體空間建置投入近300萬元。

適合希望省去重新設計、工程發包及數月裝修期，以既有空間為基礎快速完成品牌進駐的承租方。

店面坐北朝南，日間自然採光良好，室內明亮，亦可避免西向店面午後長時間直接西曬。

 1、2樓為真正兩個完整樓層，非一般1＋2樓夾層、非樓中樓。

1樓實際使用約18–19坪，兩層合計約35坪；1、2樓皆設有衛浴空間，2樓另有陽台及儲藏空間。

【空間使用方式】

可完整作為日式／歐式麵包、烘焙、甜點、咖啡、早午餐等品牌使用：

1F - 主要營業空間＋完整餐飲後廚
前台／展示空間、固定木作櫃體、6尺甜點珠寶冷藏展示櫃（天然大理石檯面）、後廚進排水、不鏽鋼煙罩、排風系統及員工衛浴。

2F - 完整獨立空間
完整獨立樓層，有陽台、衛浴及儲藏室，可作為內用、教室、辦公、攝影、VIP、品牌展示或工作室使用。

亦可採分層經營：1樓經營主要品牌，2樓獨立發展第二品牌。
適合香氛、花藝、選物、服飾、珠寶、美學、設計工作室等重視品牌識別與空間質感的業態。

【隨空間提供之既有裝修及設備】

・三洋冷氣3台
・1樓完整固定木作前台及櫃體

・6尺甜點珠寶冷藏展示櫃(天然大理石檯面)
・電動純白鐵捲門，含斷電緊急供電系統
・自動玻璃門
・2間TOTO衛浴
・不鏽鋼煙罩及完整排風系統（1樓直排5樓）
・完整後廚進排水系統及截油槽
・不鏽鋼置物架及置物櫃
・西班牙花磚／義大利紅地磚／義大利木紋磚
・2樓木作櫃體及木質飾板
・1、2樓全室天花板
・1、2樓防焰窗紗
・1、2樓完整監視系統，共8支攝影機

【周邊客群／區位特性】

位於北屯十期、軍功／東山生活圈、一巷宅、鄰近台74快速道路，介於松竹、太原交流道之間，往返台中各區域便利。區位具兩項明顯特色：

1. 兼具一巷環境與商圈易達性

鄰近主要道路卻較少直接車流、噪音與揚塵；周邊以十期透天、別墅及住宅聚落為主，步行約3分鐘另有公有停車場。

兼具環境舒適度與到訪便利性，適合網路／社群導流品牌、目的型消費，以及重視空間體驗與品牌形象的業態。

2. 住宅、學區、補教與公共設施形成多元日常客群

除軍功／東山既有商圈外，周邊住宅、學校、補習班、圖書館及公共設施形成固定生活動線，潛在客群涵蓋附近住戶、家庭、學生、青少年及年輕族群，適合社區回訪、家庭消費與目的型品牌經營。

步行約1分鐘：軍功國小正門

鄰近固定上下學與家長接送動線，具穩定的家庭及學童活動人口。

步行約2分鐘：公車站、YouBike站、補習班聚落

周邊約10餘間補習班，下午至晚間有學生、家長及居民持續活動。

步行約3分鐘：公有停車場

汽車停車空間、電動車充電樁及Gogoro換電站，提供目的型消費客群最重要的停車與到訪條件。

步行約5分鐘：溪東圖書館、景福公園、和福公園

圖書館、公園與住宅生活圈串聯，增加平日及假日時段的家庭、親子、學生與休閒型活動人口。

機車約3-5分鐘：建功國小、廍子國小、廍子國中、東山國中、東山高中、葳格高中、中台科技大學

周邊學校密度高，形成從國小至大學完整的學區客群，可延伸學生、家長及家庭型消費需求，進一步涵蓋大專院校族群，擴大咖啡、甜點、烘焙、選物等品牌對青少年與年輕消費族群的觸及範圍。

【租賃方案】

無頂讓金，3年租約，月租 $72,000(未稅)，押金 3個月

4樓有陽台房間與衛浴，可另租

【專業設備選配 - 不包含於房屋租金】

現場另有：

・Victoria Arduino Eagle One Prima單孔義式咖啡機＋BWT bestmax PREMIUM M倍思鎂咖啡機專用濾水系統
・Victoria Arduino Mythos MY75 商用磨豆機

以上設備皆使用約一年多，可依需求選擇立即買斷或租購。

Eagle One Prima＋Mythos MY75＋BWT bestmax PREMIUM M：

立即買斷：$290,000

租購方案：2年$13,300／月、3年$9,300／月

純租方案：2年$9,000／月、3年$7,000／月

※租購款全數付清後設備所有權移轉；純租方案租期屆滿後設備返還。

【其他】

・原品牌招牌及識別將於交屋前拆除，可重新規劃新品牌門面識別
・可辦理營業登記（實際營業項目依相關規定）
・相關租賃稅費依實際情況另計
・租約須辦理公證，公證費雙方各負擔50%
・房東自租，無仲介費
・台水、台電

・營業用途及空間調整方式可於看屋時討論

適合已有完整營運規劃、重視品牌空間質感，或希望避免重新投入大量裝修工程及等待時間的承租方。

有興趣歡迎私訊了解詳細空間資料及預約現場看屋。