🔥【板橋國慶黃金商圈】零公設43.4坪大空間｜創業/擴店/文教/美容首選辦公商館 🏆

創業圓夢、企業擴張、投資置產看過來！

位於板橋精華核心——國慶路商圈，全棟皆為商業使用的優質黃金寓所，為您的事業提供最高坪效與最強聚客力！

🌟 物件核心亮點（高坪效實用空間）

• 權狀坪數： 43.46 坪

• 主建物坪數： 40.689 坪

• 附屬建物： 2.767 坪

• 公設比： 0%（零公設！） 每分錢都花在室內實坪上，絕不浪費！

• 樓層與格局： 3樓 / 現況開放式辦公室＋2獨立室，空間方正寬敞好規劃。

• 屋況狀況： 屋況極佳！內部已鋪設高質感木地板與大面積鏡面牆，採光充足；後陽台配有熱水器，梯間寬敞乾淨極好行走。

🎨 空間靈活，百業皆宜（實景介紹）

1. 開放式大空間（見圖一）： 內部擁有極致寬敞的木地板大空間，並設有大面積落地鏡牆，視覺延伸感極佳！非常適合經營舞蹈教室、瑜伽教室、健身工作室、畫室、髮廊、美甲美睫或診所，省去大量裝潢打底成本。

2. 黃金商業大樓（見圖二）： 本棟全棟皆為商業使用（現有補習班、美學館、髮藝等優質店家進駐），商業氛圍濃厚，招牌醒目，集客效應強！

無論您想打造企業辦公室、律師/會計師事務所、補習班/文教機構、美容美體沙龍，這裡都能完美滿足您的空間需求！

📍 國慶商圈核心｜在地人口+上班族強勁消費力

• 在地機能齊全： 緊鄰愛買南雅店、新北市立圖書館總館、亞東紀念醫院，周邊生活機能極度發達，人潮繁華。

• 龐大消費客群： 區域內居住人口密集，加上周邊辦公室與醫療院所上班族，客源穩定且消費力強！

• 交通方便： 距離捷運亞東醫院站約 1,400 公尺，周邊公車路線密集，員工通勤與客戶前來都極為便利。

📞 歡迎預約賞屋，錯過不再！

坪效最高、位置絕佳、屋況直接能用！ 這樣優質的商業空間在板橋國慶商圈極度稀有，是您事業大展鴻圖的起家厝！

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🚀【板橋國慶商圈】免扣公設！43.4坪黃金實坪｜百業爭相卡位・極速開業優質商業館 💎

「買公設不如買實坪，省下百萬裝潢，今天交屋、明天直接開張賺錢！」

尋找理想營運據點的企業主、創業家、診所院長與名師團隊們——這絕對是您今年在板橋看過最具商業價值與坪效的旗艦物件！

💡 為什麼這個物件會讓內行企業主一眼心動？

1️⃣ 零公設！43.46坪超大主建物，每一坪都在幫您賺錢

在新建案公設比動輒 35%~40% 的時代，這裡「公設比 0%」！權狀 43.46 坪，光是主建物就高達 40.689 坪，附屬建物 2.767 坪。沒有虛坪、沒有浪費，每一分預算都紮紮實實花在您的營運空間上，空間感絕非一般辦公室可比擬！

2️⃣ 現成優質屋況＋大面鏡牆！省下百萬裝潢與等待期

• 現況： 寬敞方正開放式大廳 ＋ 2 間獨立功能室 ＋ 後陽台（配有熱水器，員工/客戶洗滌衛浴超便利）。

• 裝潢亮點： 溫潤木地板搭配大面積高質感落地鏡牆，採光明亮透方正！

• 極速進駐： 舞蹈教室、瑜伽工作室、健身私教、繪畫沙龍、髮藝美學、醫美診所、聯合事務所、文教補習班……幾乎不需要大改動，擺入設備即可華麗開幕！

3️⃣ 全棟純商業營運，商業氛圍與集客效應兼具

位於板橋核心國慶路上，全棟皆為商業用途（現有優質文教與美學機構進駐）。梯間乾淨寬敞、步履輕鬆好走，門面大氣醒目！告別住商混合的噪音爭議與住戶抱怨，讓您的事業營運更具專業形象。

4️⃣ 人潮等於錢潮！亞東醫院與南雅愛買雙核黃金圈

• 龐大消費基本盤： 坐落板橋國慶路精華段，鄰近新北市立圖書館總館、愛買南雅店與亞東紀念醫院，周邊住宅密度極高、上班族與在地家庭客源源不絕。

• 便利交通樞紐： 距離捷運亞東醫院站僅 1,400 公尺，公車密集，客戶前來諮詢或學員通勤皆極度便利。

🎯 適合業種推薦（完美匹配）

• 文教/動態體驗： 舞蹈教室、瑜伽/皮拉提斯、個人健身工作室、繪畫美學教室、文理/語言補習班

• 美麗/健康產業： 專業髮廊、美甲美睫沙龍、SPA Spa館、醫美診所、中西醫聯合診所

• 專業服務/辦公： 法律/會計師事務所、設計公司、科技新創工作室、企業板橋分公司

🏆 稀有釋出，機會稍縱即逝！

在板橋黃金商圈要找到「實坪超過40坪 + 零公設 + 商業大樓 + 良好屋況」的物件難度極高，這不只是買一個空間，更是為您的事業買下一個強大的獲利基地！

業主誠意出售，歡迎各大企業主與創業家前來親臨感受空間的磅礡與舒適感！

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• 商業不動產經紀人： 陳顗名（Mason）

• 預約賞屋專線： 0909-402-767

• LINE 快速諮詢： @masonmansion

• 服務單位： 美商ERA易而安不動產

易而安不動產仲介經紀股份有限公司

(89) 北市經證字第 76 號

(鑑賞期有限，熱門黃金商圈商業物件流動極快，歡迎立即來電預約現場看屋！)