巨蛋商圈｜近百坪企業總部｜博愛大道門面辦公

是非常精華的黃金地段！這裡鄰近高雄捷運後驛站與凹子底站，博愛路更是北高雄的大動脈。

​（99.58坪）的空間

$110000元〔含水、管理費和稅金〕

農16核心地段，鄰近凹仔底森林公園，具賞景優勢，串聯漢神巨蛋、義享天地百貨商圈，加上捷運紅線串連交通，未來機能包含義享天地B館、聯上集團BOT案、富邦人壽48層綜合商業百貨大樓BOT案，未來5~6年商圈發展值得期待，近期成交的房價已出現補漲，未來仍水漲船高。

1. ​格局優勢：擁有極佳的開放式寬敞大空間已配置質感很好的中島吧檯與茶水區、以及機能完善的男女分流多間廁所。

2. ​屋況特色：天花板採 Loft 工業風裸露設計，且有充足的採光窗，木質地板營造出高質感氛圍。

3. 1. 質感共享辦公室 / 企業總部 / 聯合事務所

4. ​優勢分析：空間夠大、動線流暢。精美中島區可直接作為員工休憩區、接待區或咖啡吧。

5. ​適合對象：新創科技公司、設計工作室、聯合會計師/律師事務所、電商團隊總部。

6. ​2. 專業培訓教室 / 藝文講座沙龍 / 瑜伽舞蹈教室

7. ​優勢分析：寬敞無柱（或少柱）的開放空間非常適合擺放課桌椅或瑜珈墊，中島區可做為課後學員交流、茶水接待點。

8. ​適合對象：心靈成長機構、企業內訓基地、廚藝/烘焙示範教室、運動瑜珈教室。

9. ​3. 美容/美髮/美甲美睫/醫美聯合沙龍

10. ​百坪空間非常適合做精緻的分區規劃（VIP包廂），多間廁所與衛浴水線是此類業種最需要的硬體優勢。

11. ​連鎖美容美體SPA、醫美診所、高級髮廊。

12. ​4. 攝影棚 / 網紅直播基地 / 私廚展演空間

13. ​層高合適，且部分區域已做好現代感裝潢，中島吧檯更是餐飲直播、私廚體驗的天然場景。

14. ​適合對象：多媒體創作公司、電商直播基地。