【內科廠辦】86坪大空間｜做好多功能分區｜百業皆可

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📦 辦公、理貨、小憩一體化！為企業量身打造的「全能型全功能基地」

在雙北要找到同時兼具「內湖科技園區核心地段」、「一樓進出貨無阻」以及「超過 70 坪純室內大實坪」的物件已經非常難得，更不用說本物件已經為您貼心做好了多功能分區規劃。
這是一座能為企業省下大筆初期隱成本與時間的「現成戰略基地」：
* 前段商務/辦公區： 格局方正大器，適合做為員工辦公、會議接待、或是電商直播展示間。
* 中後半段紙箱倉儲區： 空間開闊、高防護且乾燥。動線流暢，極適合電商團隊做為大型物資存放、紙箱材料儲備與極速包貨出貨的流暢大本營。
* 專屬獨立睡覺休憩區： 明白創業者與團隊在趕出貨、拼業績時的辛苦。後半段特意留有安靜的獨立休息睡覺區，讓主管或員工在熬夜拼搏之餘，能有一個舒適、不被打擾的空間能躺平充電，滿血復活再戰！

📍 內科核心戰略地段：物流與交通的完美交叉點
* 內科生活圈黃金交匯： 坐落於內湖路一段 91 巷，快速對接內湖科技園區核心，周邊金融機構、商務機能極度成熟，是建立公司地緣形象的絕佳門面。
* 物流動線極速暢通： 一樓進出大器便利，大車載貨、快遞收發接駁動線極度順暢。鄰近堤頂大道、環東大道及國道一號，發貨至雙北各區或外縣市都處於極速核心圈。
* 分租彈性最高： 明白不同規模企業的預算考量。本案空間使用彈性極大，若您的團隊目前需要小一點的辦公或倉儲空間，均歡迎直接與我們現場面談，客製化討論最適合您的分租坪數與租金方案！

📋 物件核心規格細節
* 詳細地址： 台北市內湖區內湖路一段 91 巷 23 弄4樓
* 社區/建物用途： 工業用（合法合規，適合各類微型廠辦、工作室、電商進駐）
* 權狀坪數： 總權狀 86.07 坪
* 室內主建物： 大實坪 70.55 坪（高坪效，完全無壓迫感）
* 附屬建物： 7.44 坪
* 公共設施： 8.08 坪
* 空間現況： 已做好多功能分區、後半段附專屬紙箱倉儲區與睡覺休憩區。
* 適合行業： 電商網拍總部、科技新創、物流出貨基地、影音設計工作室、器材租借發貨中心等百業皆可（❌ 婉拒宮廟、算命與飼養寵物）。

💰 租賃費用與條件
* 月租金： $90,000 / 月 未稅（空間若需微調、承租小一點的面積，租金可另行現場相談）
* 大樓管理費： $5,000 / 月
* 租期： 歡迎私訊洽詢（歡迎實力企業長期合作簽約）

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內湖路一段、實坪破 70 坪且已做好完美分區的工業用物件在市場上極其稀缺。
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