【中西區文青靜巷】近新天地/藍晒圖・街店/工作室/輕食首選

▎屋況特色

【黃金地段】 坐落中西區核心，緊鄰新天地、藍晒圖文創園區，文青朝聖熱區。

【名人為鄰】 位於質感靜巷（知名文風格店「什物」、「stable nice」旁），自带文青流量與聚客效應。

【雙出入口】 罕見雙向進出設計！正門面向南寧街83巷（約4米道）獨立出入，後門可通府緯街72巷，空間動線極具彈性。

【超實用空間】 1樓（約16.3坪）+ B1（約11.9坪），格局為3房2廳1衛，商用、辦公、倉儲好規劃。

【停車超便利】 告別中西區難停車的痛點！周邊路邊停車格多，且緊鄰路外停車場，客戶親友拜訪超方便。

▎適合業種

本物件環境清幽，非常適合以下追求質感的品牌或工作室進駐：文創選物店 / 獨立品牌服飾、美容、美甲、美睫、個人工作室、設計公司 / 建築師事務所 / 文青辦公室、文青咖啡 / 簡易輕食（無油煙）

(備註：本物件謝絕油湯餐飲、八大行業、夾娃娃機，維護鄰里優質環境)

▎詳細資訊

地址： 台南市中西區南寧街83巷34號（詳細地址看屋提供）

格局： 3房2廳1衛

坪數： 使用面積約 28.2 坪（1樓約 16.3 坪、B1約 11.9 坪）

屋齡： 34年（結構穩固，獨有韻味好裝潢）

面前道路： 約 4 米，進出、補貨皆方便。

月租金： 23,000 元/月（遇到優質、愛惜房子的好租客，價格歡迎現場詳談！）

▎房東自評與叮嚀

這裡不是喧囂的商業大馬路，而是充滿台南日常與美學底蘊的文青靜巷。1樓與B1的雙層空間，能完美實現「前店後廠」或「辦公與展示分流」的夢想。不論您是想創業的青年，還是需要安靜創作空間的團隊，這裡絕對能滿足您的想像。

優質空間不等人，誠尋懂生活、有質感的您來當這間房子的新主人！

歡迎預約看屋，請私訊或致電聯絡。