龍山國中正對面｜南寧路精緻店面｜附衛・採光佳・格局方正

萬華南寧路｜裝潢精緻1樓店面｜龍山國中正對面｜近龍山寺站・剝皮寮・廣州街夜市

地址：台北市萬華區南寧路43-1號1樓 實際使用坪數：約15坪

萬華核心地段稀有釋出。本店面位於龍山國中正對面，南寧路臨路一樓，全新裝潢、即租即用，格局方正、採光充足，附設獨立洗手間，空間精緻易規劃，適合各類小型工作室、零售選物、輕食飲品、美業、教育諮詢、展示接待及辦公據點等多元業態進駐。

▍物件特色

全新裝潢，即租即用 室內狀況良好，無需大幅整修即可規劃營業，有效降低開店前期成本與裝潢等待期。

一樓臨路，曝光條件優 門面位於南寧路臨路位置，行人、通勤族、學生家長及周邊住戶皆易辨識，來客動線自然、招牌能見度高。

格局方正，坪效極佳 15坪空間方正實用，易於擺設與陳列，無論店面、工作室、展示或接待型空間皆能靈活運用。

附設獨立衛浴，營運更自在 店內配置獨立洗手間一間，日常營運與員工使用皆有保障，減少對外租用空間的困擾。

▍地段與商圈優勢

本案坐落萬華成熟生活圈與文化觀光動線交匯之處，周邊重要地標一次匯聚：

• 廣州街夜市：全台知名夜市，在地飲食消費力穩定，觀光與住民人流均衡

• 剝皮寮歷史街區：艋舺文化核心，定期展演活動帶動平假日文化參訪人流

• 龍山寺：香火鼎盛的百年古剎，周邊形成成熟的在地消費生態圈

• 三水街市場：傳統市集聚集在地穩定客群，日常採購人流充足

• 萬華車站（台鐵）：區域交通樞紐，串聯跨區通勤與商業人流

• 台北市立聯合醫院和平院區：醫療機構就診人流穩定，周邊消費需求多元

此外，本案亦鄰近和平西路、昆明街、康定路及西門商圈外圍生活圈，生活機能成熟、業種相容性高。

▍三大交通優勢

① 臨南寧路，找店容易、臨停方便 店面門牌清晰、路面識別度高，外送取件、叫車接送或客人自行到訪皆相對便利，降低第一次上門的摸索成本。

② 捷運・台鐵雙軌接軌，跨區人流匯聚 鄰近捷運板南線龍山寺站（步行可達），並可串聯西門、小南門等周邊捷運生活圈；另鄰萬華車站（台鐵），通勤族與跨區移動客群進出便利，潛在客源涵蓋範圍廣。

③ 門口即設公車站，下車即見店面 「龍山國中」公車站緊鄰本址，多條公車路線停靠，乘客下車即正面面對店面，天然形成無需額外行銷的被動曝光優勢。

▍適合業種

美甲美睫・采耳紋繡・個人工作室・選物零售・輕食飲品・外帶餐飲・手作教室・教育諮詢・補教接待・辦公據點・品牌快閃店・電商自取點・展示接待空間