房仲老爸holy哥新豐鄰近明星科大富宇明星樂黃金店面平車

如果你在找一間
不是賭運氣，而是看得到人潮的店面
這一間，很值得你先看。

⛰ 第一地段，先決定有沒有生意

📍 新竹明新重劃區核心
✔ 鄰近 明新科技大學
✔ 學生＋住宅人口雙支撐

人在哪裡
生意就在哪裡。

⛰ 第二人流結構，才是關鍵

✔ 學生族群（穩定日常消費）
✔ 周邊住戶（長期生活需求）

不是一次性人潮
是每天都會出現的人。

⛰ 第三店面條件，決定你怎麼做生意

✔ 面寬8米（門面夠顯眼）
✔ 深9米（空間好規劃）
✔ 挑高4.7米（可考慮做夾層放大坪效）

這種格局
是「能發揮」的店面。

⛰ 第四適合產業

✔ 餐飲（外帶、輕食、咖啡）
✔ 補習、工作室
✔ 零售、品牌展示

一句話：
百業可做，不受限。

⛰ 第五停車條件

✔ 附平面車位
不用找車位
方便很多。

⛰ 第六為什麼這種店面會被搶

✔ 有人口基礎（不是空談發展）
✔ 有可見人流（不是想像未來）
✔ 有空間彈性（不是被格局限制）

這三件事同時成立的店面
其實不多。

但如果你在找：

✔ 有機會做起來的地點
✔ 有穩定消費力的商圈
✔ 願意認真經營一間店

那這一間
你應該來現場感受一次。
📞【聯絡資訊】
温弘曆📱 0973-330-845

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