【捷運大安站】信義敦南路口金店面(歡迎短期特賣會)

(ㄧ)格局

權狀46.78坪【主建物30.97坪+附屬建物(平台)2.09坪+公設：9.59坪】

(二)交通
1.捷運-大安捷運站3號.4號出口(200公尺.步行約3-5分鐘)

2.捷運-信義安和站2號.1號出口(450公尺.步行約8-10分鐘)

3.公車-捷運大安站(信義)、信義大安路口(50公尺內.步行約1分鐘) 信義幹線: 20、22、38、41、226、685

(三)金融機構

1.台北信維郵局：約 100 公尺

2.華南銀行：約 110 公尺

3.彰化銀行 ：約 120 公尺

(四)適宜業種建議

該區域擁有穩定的上班族人潮與高購買力的住宅客群：

1.專業服務業：設計公司或律師事務所，利用大安區的商業形象提升信任度。

2.精緻零售與教學：適合針對周邊居民提供高品質商品、才藝或教育服務。

3.共享辦公/個人工作室：鄰近多個商務中心（如 BizHub、CBC SPACE），顯示該區對虛擬辦公室與工商登記有強烈需求。

4.休息補給站：例如咖啡廳、喫茶店提供附近上班族、住戶另一個停留的空間(禁止明火)。

(五)人潮

尖峰時段：通勤與午餐人潮

• 平日通勤 (07:30–09:30, 17:30–19:30)：由於該處位於信義路與敦化南路兩大幹道交會處，且鄰近 捷運大安站（平日每日約 202 萬人次運輸量）與 捷運信義安和站，上下班時間的行人與車流量極大。

• 平日午間 (11:30–13:30)：周邊商辦大樓林立，午餐時段會有大量上班族湧入附近的巷弄找餐飲，附近的熱門餐廳或小吃店通常會有排隊人潮。

離峰與假日：相對安靜

• 平日深夜與周末：此區以辦公與住宅為主，少了上班族後，人潮會顯著減少。根據交通統計，台北捷運商務型站點的假日運量通常僅為平日的 70% 左右，環境會比信義計畫區（信義商圈）靜謐許多。

(六)附近行業

1.曾租過 咖啡廳、簡餐店、共享空間

2.附近有銀行、中華電信辦公大樓、英文安親班、復健診所、眼科診所

(六)其他

• 管理費 : 4677元/月

• 垃圾 : 需自行處理 (門口有台北市垃圾車路點)

• 水電費 : 依照台水,台電之費用單

• 騎樓 : 不能停車,擺攤

• 牆面 : 招牌需依管委會之規定

• 可隨時看房

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