高鐵11米大面寬｜雙合新璞遇黃金店面｜雙鐵走路7分｜適合輕食

💎 物件精華點

• 極致面寬： 約 11 米超大面寬，店招醒目，廣告效益極佳，路過客一眼入魂。

• 黃金地段： 步行約 7 分鐘抵達新竹高鐵/六家火車站，生醫園區、台大醫院在側，商務與高端住客匯集。

• 彈性空間： 合法挑高兩層空間，室內實用約 31 坪（1F 17坪/2F 13坪），動線好規劃。

• 社區基數： 本社區 332 戶精質住客，加上周邊世興公園、水圳公園運動人潮，潛在客源穩定。

📍 地段與機能

• 交通樞紐： 5 分鐘上 68 快速道路、15 分鐘進竹科，南北往來門戶首選。

• 生活商圈： 鄰近 6+ Plaza 購物廣場、喜來登商圈、大遠百，不僅生活便利，更具備強大的商業共榮效應。

• 綠帶環繞： 近世興運動公園、站前中央公園，環境優雅，適合高品質產業進駐。

📋 租賃細部資訊

• 使用坪數： 室內約 31 坪 + 陽台 1.75 坪。

• 管理品質： 24 小時專業物業管理，可代收包裹，減少營運人力負擔。

• 營登報稅： 歡迎公司行號，可營業登記、可報稅。

• 推薦業態： 品牌連鎖精品、藝廊空間、專業藥局、質感辦公室、各類專業教室。

• 特別說明： 謝絕重油煙餐飲業（如熱炒、炭烤），輕食咖啡、甜點工作室可談。
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  證照字號：(110)登字第386736號
  經紀人莊明煌登記：（113）竹縣地經字第00603號
  展懿不動產經紀有限公司
  經紀業特許字號：府地價字第1144211271號
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