✅環境明亮4套衛浴✅全新拉皮7米面寬辦公室✅93坪✅三相電

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【 房屋特色】：

本案具備『辦公室的形象』、『店面的廣告效益』與『廠辦的理貨效率』

物流機能：大車靠邊即卸不擋道、1樓直入理貨、免等貨梯、24H自主營運，效率完勝廠辦大樓。7米面寬獨立出入，免管理費。

旗艦空間：全棟 1-4 層，權狀實領93坪，加計增建可使用空間達 100 坪。免高額管理費，全棟空調隔間完備。

合法形象：全新拉皮門面、公安申報合格，兼具廣告與企業辦公形象。

● 空間彈性：

一樓 (23+8坪) ：完全無柱、格局超方正開闊、最好配置空間

面寬 6.8 米、大招牌效果、萬壽路二段20米路旁，大車卸貨免排隊卸貨理貨動線流暢，不擁擠不擋道，免共用貨梯，獨立出入不受大樓管理限制。

16坪室內空間 +7 坪寬廣大騎樓、深度與寬度佳、備有簡易茶水間，員工休息便利。也可彈性規劃訪客接待區與產品展示區

+8 坪已鋪磁磚增建空間，方正整潔、即刻進駐

二樓品牌辦公區 (23坪) ：採光極佳，完全無柱、格局超方正開闊、最好配置空間

三樓專業後勤區 (23坪)：

現成3間商務隔間，有隱私且獨立通風，節省電費，是理貨、備品倉儲的絕佳場所

四樓包材大倉區 (23坪)：現成3間通風商務隔間，空間開闊不悶熱，極適合存放紙箱包材、長期庫存或作為員工休息緩衝區。

● 專業硬體：

旗艦門面：全棟外牆瑪拉彩石拉皮完工後視覺質感極佳，形象升級氣派，提升品牌信任感，招募人才更容易

廣告：面寬7米招牌具強大廣告效益、

熱水： 備有 30加侖大型電熱水器、

獨立水電表：全棟1-4 樓層次分明，電費帳單透明

水電：三相電、用電設備使用安全檢測全部合格(114年11月)，定期由專業電力顧問（台灣大展）進行熱顯影檢測，電路健康度高，不用擔心跳電或機具受損，符合商業消防法規。

衛浴：全棟配置 4 套衛浴，廁所有對外窗、即便多人團隊作業也不必排隊，機能極佳。 

冷氣：2樓辦公區配備14KW (5.5噸) 商用級空調，1樓、3樓、4樓也皆已安裝冷氣。全棟冷房效率佳，理貨、辦公環境通風涼爽，非一般悶熱鐵皮倉庫可比，讓您的團隊在炎夏依然能保持最高戰力。

管線：天花板採輕鋼架設計，有利於管線配置

● 合法合規：

公安合格：

本建物曾依規由建築師辦理 H-2合法用途申請，備有公安申報合格證、消防、公安設備完備。防火建材、配有住警器、滅火器、緊急照明燈，適合重視營運合規之企業，接手即用，免除繁瑣申報程序！

可營登：可配合辦理營業登記

【租金方案】

 ● 月租(未稅)：39,800元

(本租金為稅後實領金額。因營利事業租賃所產生之 10% 所得稅扣繳及 2.11% 二代健保補充保費，按商用慣例均由承租人自行負擔並負責向國稅局繳納及申報。)

 【本標的適配業別】

物流設備商：7米面寬 1樓地坪直入，重型設備展示首選。大車隨到隨卸，免等貨梯，效率完勝大樓廠辦。

精密科技業：2樓14KW強力恆溫辦公，獨立門戶隱私性高，保護企業研發資產與精密零組件。

專業維修/技術中心：公安合格符合品牌授權要求，適合家電、3C、工業機具高階維修中心。1樓收件櫃台、3-4樓零件大倉，動線一體化。

醫療生技、齒模基地： H類公安背景，適合作為醫材生技、齒模研發基地…等，合法營登速度快

跨境電商/代購：24H自主進出、免管理費，實用百坪營運成本低。1樓快速理貨、3-4樓大庫存，門口卸貨動線流暢。

電動機車旗艦店： 6.8 米面寬極具展示效果

寵物用品零售/洗澡/美容/旅館：1樓+2樓做寵物百貨/寵物美容室（無柱空間好規劃），3-4樓現成隔間可直接作為「寵物旅館」或「貓舍」，裝修成本最低

【北桃樞紐 ‧ 物流與通勤雙效合一】

● 北桃物流動脈：快速對接林口大倉與雙北市場，快速連結國道一號、桃園交流道，掌控雙北互動最密切的運輸動能，獨特的樞紐地位讓物流配送效率極大化。

● 未來捷運利多：銜接北捷新莊線、距離未來 BRH03 (龜山國小站) 僅約 200 米，交通便利性大勢底定。

● 現有通勤網絡：員工招募無阻

雙北聯網：公車「壽山站」步行即達。擁有 601、BR、602 等多條捷運接駁專線，直通捷運迴龍站；另有 5009(往新莊)、5063(往林口) 班次密集。

在地支援：緊鄰「龜山站」與龜山分局，享有龜山區免費公車服務，讓員工通勤、業務洽談與人才招募（如銘傳大學）更具優勢。 

【地利機能】

● 營運採買與物流便利：

商務補給：300公尺即達全聯福利中心，750公尺直通后街商圈、小北百貨、龜山市場。公司雜物採買、員工午餐選擇多樣，生活機能極其成熟。

核心商圈：緊鄰桃園站前商圈，商務往來與金融機關對接高效便利。

● 質感環境 ‧ 留才優勢：

優質生活圈：400公尺達麥當勞，500公尺即是中正公園、桃林鐵路步道與三民運動公園。

員工福利：真正與市中心生活圈無縫接軌，近桃園國民運動中心，水岸綠地環抱。優質的帶看與工作環境，能大幅提升員工滿意度與企業招募競爭力，比起偏遠工業區更具招人優勢。

● 文教聚落 ‧ 人才庫支撐：

學區環繞：鄰近銘傳大學、壽山高中及多所中小學。文教氣息濃厚，區域環境單純，且利於招募在地優秀兼職小編或實習人力。

● 醫療資源完善：

醫療保證：近桃園榮總、聯新醫院(桃新分院)。環境安全感高，亦適合生技、醫藥相關後勤據點進駐。