中山南路84坪大基地｜百坪實用空間｜近麥當勞、農會、學區

【地王級規格：84 坪大基地、百坪旗艦效益】

【地段價值：國際品牌欽點】 本物件坐落於永康商業核心——中山南路（台 20 線）。每日往返台南市區與永康重劃區的龐大人流、車流必經，具備最強大的廣告曝光與集客效益。 緊鄰 Gogoro、麥當勞 品牌聚落成熟。高質感的商圈氛圍與強大的集客力，是品牌進駐、設立旗艦門市的首選。

【空間優勢：稀有 84 坪大基地，實用空間超百坪】

• 地坪廣達 83.9 坪： 具備正中山南路罕見之大面寬與深長基地，廣告招牌效益極大，品牌曝光無死角。

• 百坪實用空間： 權狀建坪外，加計二樓增建空間及廣闊基地活用，實質營運坪效直逼百坪規模。

• 停車便利： 門口寬敞騎樓，客戶停放機車、進出動線順暢，解決精華段店面停車痛點。

【交通動脈核心：學區與重劃區加持】

• 文教生活圈： 鄰近永康國小、永康國中、南大附中，擁有極為穩定的學生族群與高消費家庭客群。

• 金融與重劃利多： 緊鄰永康農會、郵局及「砲校創意設計園區」第一排，商圈成熟度與未來人口紅利兼具。

【適合業態建議】 專業診所、連鎖藥妝旗艦店、品牌展間、精品門市、金融電信、高級咖啡廳。

【房東自租：誠意招租】 本路段店面釋出極少，租客穩定。我們歡迎具實力之連鎖企業長期合作。

• 月租金： $98,000