笑CC【淡水捷運第一排】站前核心商圈｜透天金店面（稀有釋出）

1. 無可取代的「地段權威」 此物件座落於淡水捷運站前第一排，人潮與車潮在此高度匯集。我們在討論商業不動產時，最核心的價值即是「不可複製性」。正面大馬路的廣闊門面，決定了品牌極高的曝光強度，無論是自營旗艦店或作為收租資產，其商業效益皆屬頂規。

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2. 稀缺的大地坪資產 建物坪數 77 坪，土地坪數則高達 40.37 坪。在精華商業區段，土地價值往往超越建物本身。53 年的屋齡代表了極高的改建想像空間與抗跌性，對於高資產族群而言，這是一份兼具現有租金收益與未來開發價值的「雙重保險」。

3. 空間的多元運用邏輯 1 至 3 樓的透天結構，提供了極具彈性的室內規劃。一樓可作為高產值的零售櫥窗，二、三樓則可評估發展為主題餐廳、醫美會所或品牌辦公室。整棟式營運能確保品牌形象的完整性，避免與其他租客干擾，這是大樓店面無法比擬的優勢。

▎物件優勢總覽

• 地段： 淡水最核心地段，捷運出站即達。

• 人流： 每日數萬通勤族與觀光客流，商機變現力強。

• 資產： 大地坪商業用地，稀有釋出，抗通膨首選。

• 視野： 正對捷運站與大馬路，廣告效益極大。

▎專業諮詢與預約

真正的頂級資產，往往在市場熱議前便已完成決定。若您正在尋找具備長期戰略價值的商用不動產，請與我聯繫，我們將針對此物件的開發潛力與市場投報進行更詳盡的討論。

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經紀業: 永慶不動產淡水新市中山店

經紀業名稱：永旺地產有限公司

經紀人: 楊信智 (112) 新北經證字第 004074 號 

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