🏆廠房V姐姐｜嚴選觀音65萬挑高鋼構廠實際使用空間更大

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🏆廠房V姐姐｜嚴選觀音65萬挑高鋼構廠 實際使用空間更大🏆

這是一件在觀音區非常罕見的**「高坪效」物件！除了建坪 567 坪，最亮眼的是其「超大面寬」與「實際使用空間更大」**的隱含價值。對於需要大面積裝卸貨、頻繁調度大型車輛的物流業或製造業來說，這是一座具備極強競爭力的旗艦級鋼構廠

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📍 桃園市觀音區｜產業運籌核心・大面寬地標廠房

🍀 案件編號：UB11114492 🍀

📐 物件資訊

• 類型：挑高鋼構工業廠房

• 建物面積：約 567 坪（註：實際可使用坪數更廣，性價比極高）

• 月租金：65 萬元

🏭 物件特色與空間機能

• ✅ 超大面寬・氣派醒目：具備罕見的 超大面寬，企業門面壯觀，更有利於多機台產線配置或多車位同時裝卸。

• ✅ 前置黃金大腹地：廠區門前配有 寬廣空地腹地，40 呎聯結車、大型貨櫃車迴轉及停放皆游刃有餘。

• ✅ 挑高鋼構・空間翻倍：廠房採挑高設計，樑下高度優越，垂直收納力強，非常適合高層架倉儲或自動化重型設備。

• ✅ 隱藏版空間紅利：實際使用坪數大於權狀坪數，讓每一分租金都能發揮出超越預期的產值。

• ✅ 臨路條件卓越：位於寬闊大路邊，進出動線經過優化，物流運輸流暢不打結，大幅降低運輸隱造成本。

🚀 戰略交通與地理優勢

• ✅ 快速銜接軸帶：位處觀音產業廊道，迅速串聯台 61、台 66 快速道路，極速連結台北港與桃園機場。

• ✅ 物流動能巔峰：避開狹小巷弄，大馬路進出節省司機作業時間，是物流配送與區域發貨中心的頂級據點。

• ✅ 產業鏈完整：鄰近觀音各大工業園區，周邊協力廠商與技術人才密集，產業銜接度極高。

💰 營運亮點與建議

• ✅ 旗艦級廠辦首選：適合作為 電子零組件發貨總倉、第三方物流 (3PL)、精密五金加工基地、電商區域分檢中心。

• ✅ 高效空間配置：方正無柱的高效空間，方便企業主依據生產流程進行彈性隔間與製程優化。

• ✅ 即刻進駐投產：鋼構結構穩定新穎，電力與通訊設施完善，縮短遷址裝修期，讓營運無縫接軌。

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【照片為街景及其他廠房】 【面積為謄本加增建面積】

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