🏆廠房V姐姐｜觀音400坪雙面寬挑高廠｜大路邊進出便利🏆

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🏆廠房V姐姐｜觀音400坪雙面寬挑高廠｜大路邊進出便利🏆

這是一件具備 「雙面寬」 極強動線優勢的優質標的！位於觀音區，擁有 400 坪的方正空間，最吸引人之處在於其 「挑高鋼構」 與 「大路邊」 的配置，對於重視物流效率與卸貨便利性的企業來說，是觀音區性價比極高的即戰力廠房。

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📍 桃園市觀音區｜產業動能物流軸帶

🍀 案件編號：UB11214586 🍀

📐 物件資訊

• 類型：挑高鋼構工業廠房

• 建物面積：約 400 坪

• 月租金：35 萬元

🏭 物件特色與空間優勢

• ✅ 罕見雙面寬設計：具備 雙面寬 進出優勢，不僅採光通風極佳，更提供極為彈性的物流動線，裝卸貨效率加倍。

• ✅ 全新挑高鋼構：挑高空間設計，樑下高度充足，適合高層架倉儲或大型自動化設備進駐，垂直空間好利用。

• ✅ 臨路條件優越：位於 大路邊，道路寬敞，40 呎聯結車、大型貨櫃車進出轉向流暢，無窄巷進出困擾。

• ✅ 優質即戰力廠況：廠區內部維護狀態極佳，地面平整、結構穩固，企業 無需大整理、即可進駐投產。

🚀 戰略交通與地理優勢

• ✅ 快速銜接軸帶：鄰近觀音工業區重要幹道，快速串聯台 61、台 66 快速道路，物流網遍及南北。

• ✅ 海陸運籌中心：銜接台北港與桃園機場便利，是外商供應鏈與跨境電商佈局觀音的理想據點。

• ✅ 產業聚落成熟：周邊大型廠房林立，工業氛圍濃厚，適合各類加工、製造與倉儲產業鏈銜接。

💰 營運亮點與建議

• ✅ 高 CP 值入主：月租 35 萬擁有 400 坪挑高空間，在觀音熱點區域具備強大的價格競爭力。

• ✅ 適合產業廣泛：特別推薦 精密五金加工、電商物流總倉、電子零組件組裝、機械設備存放。

• ✅ 彈性空間配置：方正無柱空間，方便企業主根據生產流程進行最優化區隔規劃。

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【照片為街景及其他廠房】 【面積為謄本加增建面積】

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