🏆廠房V姐姐｜烏樹林工業區550坪鋼構廠｜A/B區可分租

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🏆廠房V姐姐｜烏樹林工業區550坪鋼構廠｜A/B 區可分租🏆

這是一件位於 烏樹林工業區、具備極高**「分區使用靈活性」的優質標的！最特別的優勢在於它可以「整租或分租」**，且內建 200 坪大夾層辦公空間，對於剛起步需要「辦公與生產合一」或是預算型分區擴廠的企業來說，是龍潭地區非常實惠的選擇。

🍀 🍀尋工業地/廠房找 {廠房V姐姐}~

📍 桃園市龍潭區｜烏樹林工業區・產業核心

🍀 案件編號：UB11214591 🍀

📐 物件資訊

• 類型：鋼構工業廠房（彈性分區設計）

• 總使用面積：作業區約 550 坪 + 腹地約 40 坪

• 租金規劃：

  • 整租：32 萬元 / 月

  • 分租：可拆分為 A/B 兩區（各約 275 坪 / 16 萬）

• 額外空間：現有 夾層約 200 坪（可規劃為辦公室或倉儲）

🏭 物件特色與空間機能

• ✅ 靈活分租機制：廠區配置 A/B 兩區，不僅適合中大型企業整棟進駐，亦提供中小型企業分租選擇，營運更具彈性。

• ✅ 強大後勤空間：內建 200 坪大夾層，非常適合設立行政總部、研發辦公室或物料存放區，空間坪效翻倍。

• ✅ 高度適中好利用：夾層下高度約 4 米，標準加工線、自動化包裝或叉車作業皆能順暢運行。

• ✅ 獨立專屬腹地：廠外配有約 40 坪腹地，方便車輛臨時停靠或物料中轉，進出貨動線單純。

🚀 戰略交通與地理優勢

• ✅ 極速接軌主幹道：距離龍潭交通大動脈 近中豐路，銜接國道三號龍潭交流道極其迅速。

• ✅ 工業區聚落完整：位居烏樹林工業區，周邊協力廠商密集，產業鏈對接便利，降低物流與採購成本。

• ✅ 物流動能流暢：鋼構結構新穎，道路條件利於中大型貨車進出，滿足現代化製造業的高頻率物流需求。

💰 營運亮點與建議

• ✅ 高 CP 值首選：月租 32 萬入主 550 坪大廠，加上免額外負擔的辦公夾層，是追求高性價比企業的最佳方案。

• ✅ 適合產業廣泛：特別推薦 電子組裝、精密五金加工、電商倉儲物流、半導體周邊供應鏈。

• ✅ 即刻進駐投產：屋況優良、夾層格局已現成，減少企業初期辦公室裝修費用，縮短投產週期。

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【照片為街景及其他廠房】 【面積為謄本加增建面積】

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