阿波羅大廈80坪 A棟 商用辦公 稀有 適合 科技辦公室。醫美會所 藝術殿堂 氣息

東區一級黃金地段｜忠孝敦化捷運步行3分鐘｜40米路門面

✅本案優勢：
🏢 東區黃金商業帶，阿波羅大廈商業門戶核心商圈
🌟 知名商業阿波羅大廈 大樓外觀氣派，塑造企業高端形象
🚇 近忠孝敦化 國父紀念館雙捷運，交通動線流暢
🌆 高樓層80坪大面積，企業品牌形象首選
🌳 頂樓500坪空中花園＋24h管理
🛣 40米寬街道，車流、人流聚集商機旺
📍 明曜商圈及統領商圈、

東區知名216巷各大知名品牌商業繁榮

◇地段優良~台北◇

大安區忠孝東路４段218號之７。七樓 阿波羅大廈 Ａ棟
忠孝敦化站出站就到
人潮眾多 門面寬 廣告效益優
無承租行業別之限制 
室內實際使用空間大 依實際量測為準

A) 用途 為美術舘開放式展覧空間

有二套衛浴 和一小廚房

B) 後改行銷辦公室

四間 辦公室 共 ４０多位 辦公桌

１）房租 月租 ＄126,888-

2) 押金：40萬

３）外加10%稅12,888元。

由租客負責支付

４）補充健保費2.11%稅＄2,644元

5)

聯絡人

鄭小姐 Tel: 0933 719 718

6)看屋聯絡人：

7)總坪數：
79.08

分佈：

總建物坪數

79.08坪

主建物(1)

60.91坪

陽台(1)

11.56坪

花台(1)

0.56坪 

室內實際使用 ７３．０４坪 

共有(1)

6.04坪

合計共 ７９．０８坪 

東區 10 個同級商辦 vs 阿波羅大廈｜競品比

• 地段等級（A/A−/B+）

• 距捷運距離

• 坪數結構（得房率）

• 租金（每坪）

• 管理費（每坪）

• 硬體條件（層高、衛浴、陽台）

• 產業適配度（醫美/展示/研發）

• 出租速度（預估）

🏢 比較表（東區 10 棟 vs 阿波羅大廈）

大樓地段等級           租金/               坪管理費/   坪得房率   層高         產業適配度評語

阿波羅大廈（本案）A1, 1350.       48                      77%（極高）3.0m   醫美◎ 展示◎ 研發◎東區最強 CP 值展示型商辦

國泰人壽大樓  A+    2,200–2,500   150–180  62%    3.1m    金融◎ 科技◎高租金、高品牌，但坪效差

遠企中心敦南）A    2,000–2,400     160–200   60%    3.0m     金融◎ 外商◎形象佳但租金高

明曜百貨辦公A        1,900–2,200     120–150   58%   2.9m     零售◎ 展示◎人流強但坪效低

頂好商圈商辦A−      1,700–2,000     80–120      65%    2.8m      醫美◎醫美聚落，但空間較舊

忠孝 SOGO商辦 A+  2,200–2,600    150–200    55%   2.8m    展示◎租金高、坪效最低

仁愛圓環商辦A        1,800–2,200       120–150   60%   3.0m    藝術◎形象佳但距捷運

遠安和路商辦A−      1,600–1,900       80–120      63%  2.9m   醫美◎醫美聚落，但門牌不如

忠孝光武大樓B+      1,300–1,600      60–80        70%    2.8m    研發◎CP 值高但品牌弱

大安路商辦A−         1,500–1,800      80–100       65%   2.9      m展示◎靠近仁愛，形象佳

復興南路商辦A        1,700–2,000     100–150     60%    3.0m   科技◎捷運便利但坪效普通

📌結論

阿波羅大廈的 3 大壓倒性優勢

1. 租金比東區一線便宜 30–45%（1,352 vs 1,800–2,500）

2. 得房率 77% = 東區罕見（新大樓普遍 55–65%）

3. 醫美/展示/研發三用合一（其他大樓多只能支援其中一種）

整體評價

在東區核心地段，阿波羅大廈是 2026 年最具 CP 值的展示型商辦，是第１ 沒有第２

🏢 阿波羅大廈 A 棟進駐評估企劃案 

一、 項目概況與地段戰略 (Location Strategy)

• 標的地點： 台北市大安區忠孝東路四段 218 號之 7 (7樓)。

• 地理優勢： 位於「忠孝敦化」與「國父紀念館」雙捷運核心，屬於 東區黃金商業帶。

• 外顯價值： 40 米寬忠孝東路正門面，具備極強的廣告看板效應與品牌質感，適合需要「門面」的高階服務業。

二、 空間效能分析 (Space Efficiency)

本物件最大的競爭力在於其 「極致坪效」：

• 總坪數： 79.08 坪

• 實際使用坪數： 73.04 坪 (含陽台)

• 得房率： 約 92% (對比東區新商辦普遍僅 60-65%)。

• 配置靈活性： 具備 4 間獨立辦公室隔間、2 套衛浴及 1 小廚房，大幅降低初期裝修重置成本。

三、 產業適配性評估 (Industry Fit)

1. 科技/數位行銷研發中心 (Tech Hub)

• 人才吸引力： 東區生活機能極強 (216 巷美食、百貨)，有利於 2026 年爭奪 AI 與數位人才。

• 財務優勢： 租金僅 $1,352/坪，遠低於信義計畫區或南港軟體園區，企業可將節省的租金轉投研發。

2. 高端醫美 / 大健康管理會所 (Medical Aesthetics)

• 聚落效應： 阿波羅大廈本身即為東區醫美指標大樓，客戶精準且具備導流效應。

• 隱私與服務： 獨立的 4 間辦公室可快速轉化為「隱密診間」或「VIP 諮詢室」。

• 視覺延伸： 頂樓 500 坪空中花園可作為術後休憩或高端客戶聯誼空間。

四、 財務可行性評估 (Financial Forecast)

以 2026 年市場行情計算，本案具備極高 ROI (投資報酬率) 潛力。

五、 2026 競爭力矩陣 (SWOT Analysis)

• • 優勢-捷運出站即到、得房率全區最高。

  • 機會-東區復興計畫、大巨蛋商圈外溢效應