🎖️卓悦聯盟🎖️鴻金寶商圈高CP值大空間商辦/文教空間

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💎 【下新莊核心】鴻金寶商圈黃金地段 💎

📍 地段優勢：下新莊的「信義區」，人潮就是錢潮！

坐落於四維路核心，正對鴻金寶麻吉廣場。這裡是下新莊發展最成熟、人口密度最高的生活圈，無論早市、晚市、或是週末娛樂人潮，24小時消費動能不間斷！

🏢 物件特色：110 坪彈性空間

• 【使用坪數】 約 110 坪（大空間好規劃）。

• 【自由隔間】 可依行業需求自行設計規劃，無論是展示廳、大型教室或聯合辦公室皆合適。

• 【專業管理】 24 小時保全物業管理，確保出入安全。

🌟 四大核心機能：

1. 生活機能：下樓即是繁華商圈

• 緊鄰四維傳統市場，採買便利。

• 周邊銀行、各大電信商、連鎖藥妝店（屈臣氏、康是美）林立，洽公購物一站完成。

• 美食天堂：員工午餐、聚餐選擇極多，從在地小吃到連鎖餐廳應有盡有。

2. 學區與文教：高含金量的家長群

• 鄰近民安國小、光華國小、福營國中，學區人口密集。

• 區域內補習班、才藝教室林立，具備強大的文教群聚效應，是教育產業的兵家必爭之地。

3. 交通動線：客戶來往及員工通勤無障礙

• 捷運： 步行至 橘線丹鳳站 2 號出口 僅約 650 公尺（約 9 分鐘）。

• 公車： 步行 3 分鐘即達「民安路」及「福祿新村」站，多線公車（99、235、802）通往板橋、台北市區。

• 開車： 快速銜接 台 65 線 往返國道一號與三號，南來北往交通便利。

4. 商圈與展望：

• 鄰近塭仔圳重劃區，隨著周邊建案陸續完工，將引入大量高所得新人口，商機潛力無限。

🚀 適合行業別推薦：

基於 110 坪大空間與商圈特性，非常適合以下產業進駐展業：

1. 文教產業： 大型連鎖補習班、語言中心、幼兒才藝教室（鄰近學區與市場，接送方便）。

2. 醫療體系： 中醫診所、聯合牙醫、復健科或醫美診所（低樓層利於長輩與患者進出）。

🔥 稀有大坪數低樓層釋出，錯過不再！ 歡迎親臨現場評估，共創事業巔峰。

【預約專線】幸福成交專線 : ☎️ 0936-396-728 副店長 潘銘鈞 潘哥
【公司行號】住商不動產新莊輔大店 ( 寶仕嘉不動產仲介經紀有限公司 )
【經紀人】(94) 雲縣地字第000109號  

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