🔥 林口交流道大坪數倉儲廠房出租

近國道1號｜大腹地｜適物流倉儲｜可停貨櫃車

一、案件基本資料

• 案件名稱：林口交流道農地廠房

• 地點：桃園市蘆竹區赤塗崎

• 租金：40萬 / 月

面積

• 廠房：約 700坪

• 辦公室：約 75坪

• 空地：約 425坪

👉 使用彈性極高

二、地理位置優勢（林口 × 南崁核心）

本案位於：

👉 林口交流道生活圈 + 南崁物流帶交界

區位價值

• 林口產業園區外溢需求

• 南崁工業區延伸帶

• 桃園物流核心區域

適合企業：

• 電商物流

• 倉儲配送

• 冷鏈物流

• 批發業

• 進出口貿易

👉 產業需求非常強

三、交通動線優勢

🚛 國道1號（最大優勢）

• 約 3分鐘 → 林口交流道

可快速串聯：

• 台北市區（約20分鐘）

• 新北林口（約10分鐘）

• 桃園南崁（約10分鐘）

• 新竹工業區（約40分鐘）

👉 物流配送效率極高

✈️ 桃園國際機場

• 約 20分鐘

👉 適合：

• 跨境電商

• 空運物流

• 國際貿易

🚚 大車動線佳

• 臨路 12米

• 貨櫃車可進出

• 場內可迴轉

👉 物流業超加分

四、廠房條件優勢

1️⃣ 大坪數＋大空地

• 空地約 425坪

可使用：

• 貨車停車

• 貨櫃暫放

• 裝卸作業

👉 市面少見的大腹地產品

2️⃣ 鋼構廠房（好用型）

• 使用面積：約 700坪

• 挑高：約 5米

適合：

• 倉儲

• 分貨中心

• 包裝作業

• 批發倉庫

3️⃣ 辦公室配置

• 約 75坪辦公空間

👉 可直接作為：

• 行政辦公

• 電商營運中心

4️⃣ 現況使用中（穩定）

👉 表示：

• 空間實用性高

• 可快速接手使用

五、租賃價值分析

💰 租金 vs 坪效

👉 月租40萬
👉 使用空間大（廠房＋空地）

✔ 平均成本低
✔ 適合大面積需求企業

🔥 CP值重點

市場少見：
✔ 有廠房（700坪）
✔ 有空地（400坪）
✔ 又近交流道

👉 這種組合非常稀缺

六、適合承租產業

✔ 電商物流中心
✔ 倉儲物流業
✔ 冷鏈物流
✔ 批發倉庫
✔ 建材物流
✔ 家具倉儲
✔ 進出口貿易
✔ 快速配送中心

👉 只要是「需要空地＋大車」的都適合

七、未來發展前景

本案位於：

👉 林口 × 南崁 × 機場物流經濟圈

未來趨勢：

• 電商爆發成長

• 物流需求大幅增加

• 倉儲空間持續缺貨

• 桃園成為物流核心

👉 租賃需求只會越來越強

八、結論

👉 「交流道旁 + 大腹地 + 可進大車」的稀有倉儲廠房

市場上同類產品：

❌ 要嘛沒有空地
❌ 要嘛不靠交流道
❌ 要嘛租金更高

👉 本案三者兼具

• 林口廠房出租

• 南崁廠房出租

• 桃園倉庫出租

• 桃園物流倉儲

• 林口倉庫

• 交流道廠房

• 近林口交流道廠房出租

• 可停貨櫃車廠房

• 大腹地倉庫出租

• 桃園物流倉儲廠房

• 電商倉儲廠房出租

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電話：0917-226-932（買賣、租賃、委託）

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【本案登錄相片部份為街景及廠區示意圖，非銷售物件照片】

【本案登錄面積為騰本登記簿加增建現況約略使用面積】

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