🏆南崁1290坪新穎科技廠辦｜近捷運山鼻站｜備碼頭🏆

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🏆廠房V姐姐｜南崁1290坪新穎科技廠辦｜近捷運山鼻站｜備碼頭🏆

這件物件的亮點在於「漂亮新穎」且「地理位置優越」，特別是靠近 捷運山鼻站 與 南崁市區，對於重視員工通勤便利性與企業門面的科技業、外商研發中心來說，是非常搶手的租賃標的。

📍 桃園市蘆竹區｜捷運與城市機能核心

🍀 案件編號：UB10714269 🍀

📐 物件資訊

• 類型： 新穎科技廠辦（租賃）

• 建物面積： 約 1,290 坪

• 月租金： 88.8 萬元

🏭 物件特色

• ✅ 新穎極美廠況： 建築外觀與內部空間新穎漂亮，維護狀態優異，企業可 無需大整理、立即進駐。

• ✅ 專業碼頭規劃： 備有 裝卸貨碼頭，搭配寬闊的臨路條件，40呎聯結車與大型貨櫃車進出皆流暢無阻。

• ✅ 高效空間機能： 1,290 坪方正大空間，適合設置高度自動化生產線、研發中心或精密組裝空間。

• ✅ 企業形象加分： 質感現代的辦公與生產環境，利於提升客戶參訪印象與員工工作效率。

🚀 戰略交通與地理優勢

• ✅ 軌道經濟圈： 鄰近 捷運山鼻站，具備強大的交通便利性，員工通勤動線極其便利。

• ✅ 南崁生活機能： 緊鄰 南崁市區，銀行、百貨、餐飲等商務機能一應俱全，完美銜接各項營運需求。

• ✅ 招募人才優勢： 地處人口密集且交通發達區域，相較於偏遠廠區，能更有效吸引並留住優秀科技人才。

• ✅ 物流動脈樞紐： 快速串聯南崁交流道與桃園國際機場，海陸空貨運效率同步極大化。

💰 營運亮點與建議

• ✅ 高坪效低門檻： 每坪租金行情極具競爭力，入主南崁精華區千坪新廠，是企業擴張的最佳時機。

• ✅ 適合產業： 特別推薦 精密電子、半導體設備、生醫研發、電商物流總部、高科技儀器製造。

• ✅ 即刻投產優勢： 廠況極佳免去繁瑣裝修期，讓企業能迅速切入市場，發揮最大營運動能。

📸【照片為街景及其他廠房】】 📐 【坪數依謄本及實際使用為準】【面積為謄本加增建面積】

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