一樓有4467坪廠房
📍中壢台31 × 月眉段 × 丁種工業區大廠
土地：8,485坪
建物：4,467坪（單層）
挑高：5.5–12米
電力：850KVA
有天車（T1、2.8T、3T）
丁種工業用地
月租：420萬
一、區位優勢（台31是關鍵）
優勢判讀：
台31 → 直通航空城、觀音、青埔
可銜接國1、國2、66快速道路
距港口、機場物流圈近
不在市中心 → 大型加工較無抗議壓力
👉 屬於「重工可落地」區位
二、電力等級判讀（850KVA）
850KVA ≈ 約 680~720kW實用功率
屬於：
中型製造
中型加工
重機械加工
非AI超高耗能（非5000kW級）
⚠️ 不適合：
AI資料中心
伺服器組裝大廠
半導體高耗電製程
三、適合進駐產業（重工型優先）
① 機械加工 / 金屬製造業（第一優先）
原因：
有天車
挑高12米
丁工可設機械加工
電力足夠支撐多台CNC
適合類型：
鋼構加工
機械設備製造
大型零件加工
工程設備組裝
② 環保設備 / 水處理設備製造
資料內提到附污水處理、冰水主機
→ 對環保設備廠非常加分
適合：
污水處理設備製造
空汙設備製造
工業冰水系統整機組裝
③ 倉儲＋加工型（第三優先）
適合：
重型原物料倉儲
鋼材 / 五金倉儲
建材批發加工
機械組裝＋倉儲
④ 車輛改裝 / 重工裝配廠
有天車＋挑高＋大腹地
可攻擊：
大型拖車改裝
特種車輛設備
工程車設備廠
四、不建議產業
❌ AI高算力廠（電力不足）
❌ PCB高階製程（電力不足）
❌ 半導體製程（非潔淨室）
❌ 純物流（租金420萬過高，除非超大型電商）
五、招商
這案是：
👉 「重工型大型稀有基地」 👉 是「傳產升級擴廠」
適合族群：
台中鋼構北移
新竹設備廠擴廠
桃園舊廠升級搬遷
顧問服務0973-321-126
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資訊來自..
桃園市平鎮區延平路一段2號2樓
📄提案/經紀人員：#莊詠棋（95）桃市經字第00723號｜
經紀人：王詩淇（102）桃縣字第001349號
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