房仲老爸holy哥西濱新豐優質廠房廠辦超大停車場

要坪數，有整層 600 坪；
要彈性，從 24 坪就能開始。

做工廠、做廠辦，
重點不是華麗，是「合法＋動線順＋好停車」。

🔹【適合族群】

✔ 湖口工業區外溢廠商
✔ 需要合法廠登的製造業
✔ 電商／組裝型公司
✔ 需要大面積倉儲＋辦公分區企業

🏭【土地與合法性】

• 丁種工業地
• 可合法廠登／廠辦
• 汙水處理池完善

合法性，是工業使用最核心的積木。
比便宜更重要的是，未來不會被迫搬家。

🏢【樓層與租金選擇】

📍B1 樓（共 5 樓）

A｜250.5 坪
租金：175,350 元（700/坪 未稅／含管）

B｜30.2 坪
租金：21,140 元（700/坪 未稅／含管）

📍3 樓（整層 600 坪）
租金：396,000 元（660/坪 未稅／含管）

👉 大坪數單價更低，適合規模型企業。

📍4 樓（小坪數獨立單位）

A｜24 坪（4 間）、25 坪（2 間）、26 坪（3 間）
租金：28,000 元

B｜32 坪（3 間）
租金：30,000 元

👉 適合新創團隊、獨立部門進駐。

🚛【動線與設備】

• 1.5 噸獨立客貨梯
• 碼頭設計
• 超大停車場

很多廠房只有坪數，
但沒有卸貨碼頭與獨立貨梯，
實際使用時才會發現效率落差。

🌍【交通條件】

• 靠近西濱快速道路
• 距湖口工業區車行約 10 多分鐘

對於上下游廠商往返來說，
時間就是成本。

💡【公用水電說明】

• 每月公用水電費另計
• 5 人以下：單位平均分攤
• 5 人以上：每人每月 125 元

透明說明，比事後爭議更重要。

🔍【為什麼值得租】

這不是單一坪數產品，
而是一整棟「可依企業階段選擇」的工業空間。

小團隊可從 24 坪起步，
擴編可換到 600 坪整層。

如果你正在規劃 2～5 年發展，
這種彈性比一次簽死更安心。

⚠️ 若產業屬高污染或高噪音類型，
建議先確認是否符合使用規範。

📞【聯絡資訊】

温弘曆📱 0973-330-845

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