🚇 近捷運大直站約260公尺，步行可達，通勤/客源便利
🛣️ 8米巷寬，門口動線好、招牌能見度佳，適合穩定來客型業態
🏠 使用分區：住宅區(三)，用途：店鋪/集合住宅，住商混合客群扎實
📐 權狀43.43坪（主建28.51坪＋附屬4.14坪＋公設10.78坪）空間寬裕、好規劃
🧩 格局2/2/2（兩房兩廳兩衛）：可做前店後住 / 工作室＋展示＋接待，機能完整
💰 租金開價69,000元／無管理費，成本結構單純
🧾 可報稅，企業/品牌承租更友善
🔥 有天然氣，餐飲輕食/烘焙/咖啡等更有彈性（依實際現況評估）
大直生活圈屬於成熟住宅＋學區＋商圈組合，日常消費力穩定，適合「回訪型、社區型」店面：
👨👩👧👦 家庭客群：住宅區密度高，親子、日常採買、生活服務需求強
🎓 學校/學生族群：近實踐大學周邊，人流具固定節奏（平日課間、放學時段）
🏢 上班族/通勤族：捷運站周邊帶動外帶、快取、便利服務需求
🛍️ 假日休閒人潮：大直周邊休閒/餐飲聚落成熟，適合做品牌口碑與回訪
🚇 捷運大直站約260公尺：通勤客、過站客、周邊居民都能快速到店🚶 步行友善：巷寬8米，進出順、到店體驗佳
🛵🚗 機動性高：大直區域道路規劃成熟，外送/物流補貨方便
🅿️ 本案無車位：可搭配周邊臨停/停車場規劃（建議以外帶/預約制提高效率）
🗓️ 最短租期一年，適合長期經營、建立熟客
📞 看屋提醒看屋請先預約（好安排時間帶看）
👨蔡先生：0983-223-650
（免費帶看，看過喜歡、確定承租才收取服務費👛
⭐️591容易漏訊息！約看請直接來電或加Line聯繫
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全居資產管理股份有限公司🤓
租賃住宅管理人員(112)登字第013418號
經紀人證照(106)桃市經證字001630號
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