🏭 中壢工業區 544 坪挑高天車廠(工業區/丁工)
製造加工業專用｜五大特色
1️⃣ 正中壢工業區，製造聚落成熟
上下游供應鏈完整，招工、協力廠、物流支援都在周邊，不用從零開始。
2️⃣ 單層 544 坪 × 挑高約 9 米，生產線好配置
空間方正，適合規劃加工線、機台區、組裝區與成品暫存，一次到位。
3️⃣ 可裝天車，重型設備進出沒問題
適合金屬加工、機械設備、模具、結構件等有吊掛需求的產業。
4️⃣ 三相 380V＋消防齊備，可快速開工
基礎工業條件完整，進場後少補件、少等審，節省時間成本。
5️⃣ 臨 12 米路，貨車、板車進出順暢
原料進、成品出動線清楚，符合製造業日常運作節奏。
****************************************************************
售)平鎮區台66旁一般農業區農地@4.96萬
https://land.591.com.tw/sale/19173068
出租)平鎮至台66科技廠房,@坪621,租金180萬
https://business.591.com.tw/rent/20393752
#顧問服務0973-321-126
#歡迎點閱591網站物件（出售物件）
https://www.591.com.tw/broker15323-sale
#莊詠棋店舖（出租物件）
https://www.591.com.tw/broker15323-rent
✅ 大腳印土地廠房仲介網站
https://m.dajiaoyin.tw/store/land-29377/
✅ 吉富工商工業地、廠房、租售仲介網站
https://www.xn--9prs2ae7lnlc.tw/object.php?ODID=100257
✅電子名片
✅ 開發規劃 &投資策略顧問
✅ 土地重劃 / 權值買賣
✅ 不動產法規解析（國土計畫 / 34-1 /優先購買權等）
資訊來自..
桃園市平鎮區延平路一段2號2樓
📄提案/經紀人員：#莊詠棋（95）桃市經字第00723號｜
經紀人：王詩淇（102）桃縣字第001349號)
*****************************************************************
👉 中壢工業區｜544 坪｜挑高約 9 米｜可天車｜三相 380V 的實際條件。
🏭 適合承租產業清單
一、機械產業（高度適配 ✅✅✅）
ROC：加速段中後期｜擴產型
適合：
工具機組裝／次組裝
自動化設備製造
CNC 機械周邊設備
工業設備維修、翻修中心
生產線模組化組裝廠
為什麼適合：
👉 單層＋挑高＋天車，機台進出、吊裝最順
👉 不需要無塵室，但需要結構強、空間好用
二、金屬加工（高度適配 ✅✅✅）
ROC：訂單驅動型加速段
適合：
鋼構／鐵件加工
雷射切割、折床、焊接
機械結構件製造
模具製作與修整
工業支架、框體加工
為什麼適合：
👉 天車需求高
👉 380V 用電＋挑高可排煙
👉 12 米路，原料／成品好進出
三、設備製造／系統整合（高度適配 ✅✅）
ROC：AI 下游實體製造段
適合：
AI 設備機構件組裝
電源設備、工業控制設備
半導體設備零組件（非無塵）
散熱模組（機構段）
測試設備、治具組裝
為什麼適合：
👉 不吃超高電、不用無塵
👉 但非常吃「空間效率＋進出動線」
四、電子組裝（條件式適配 ⚠️→✅）
ROC：穩定加速段
適合：
電子模組組裝（非 SMT）
工業電控箱組裝
線材加工、線束組裝
成品測試＋包裝段
注意條件：
❌ 不適合高潔淨、高恆溫 SMT 廠
✅ 適合「後段組裝、測試、出貨」
五、延伸適合產業（補充）
物流設備維修中心
工業設備倉儲＋整備
展示型設備組裝基地
備品／零組件集散中心
🚫 不適合產業
IC 設計、軟體研發（不需要廠）
高潔淨無塵室製程（條件不符）
超高用電 AI 訓練機房
化學、高污染製程（需另評）
🎯 一句話給老闆
「這間廠最適合 機械、金屬、設備、AI 下游組裝，
不是研發型，是真的在出貨的那一群。」
交通
購物
餐廳
銀行
酒店