挑高三角窗金店面｜東光路商圈｜近北新竹車站｜裝潢完善立即營運

📍 物件重點亮點

• 稀有三角窗邊間店面，雙面大面積落地窗，曝光度極高
• 6.8 米大面寬，前門至後門深度 11.6 米，空間好規劃
• 挑高 4.57 米，品牌形象與營運彈性俱佳
• 完整騎樓遮雨，門前退縮綠帶充足，等候與排隊動線佳
• 附屬工作陽台約 2 坪
• 預留營業用瓦斯管線，衛浴採用 TOTO 全套設備

🏙 環境與商圈優勢

• 幸福城邦三大社區環繞，住宅密集、固定生活型消費客群
• 鄰近北新竹車站主要出入口，上班上學通勤必經
• 大潤發商圈核心，成熟商業聚落
• 周邊大型社區逾 1,500 戶，人口約 4–5 千人，科技園區族群消費力強

🚶 交通條件

• 北新竹火車站，日旅運量約 3,354 人次
• 公車站 3 處：東光忠孝路口、北新竹後站、大潤發
• YouBike 站 2 處：幸福城邦站、北新竹車站

🏢 內部空間與現況

• 現況為餐飲規格裝潢，設備新穎，可快速營運

🍷 適合業種建議

• 酒館、咖啡館、輕食餐飲
• 下午茶空間
• 品牌展示店
• 社群聚會／共享活動場地
（實際可依業態討論）

💰 租金與車位說明

• 月租 NT$ 40,000(未稅)
（含稅：40,000 + 扣繳 10% + 二代健保 2.11%=45,511）
• 管理費、水電、瓦斯另計
• 汽車位可租：2,500／月
• 機車位可租：1,000／月

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