挑高三角窗金店面｜東光路商圈｜近北新竹車站｜裝潢完善立即營運

📍 物件重點亮點

• 稀有三角窗邊間店面，雙面大面積落地窗，曝光度極高
• 6.8 米大面寬，前門至後門深度 11.6 米，空間好規劃
• 挑高 4.57 米，品牌形象與營運彈性俱佳
• 完整騎樓遮雨，門前退縮綠帶充足，等候與排隊動線佳
• 附屬工作陽台約 2 坪
• 預留營業用瓦斯管線，衛浴採用 TOTO 全套設備

🏙 環境與商圈優勢

• 幸福城邦三大社區環繞，住宅密集、固定生活型消費客群
• 鄰近北新竹車站主要出入口，上班上學通勤必經
• 大潤發商圈核心，成熟商業聚落
• 周邊大型社區逾 1,500 戶，人口約 4–5 千人，科技園區族群消費力強

🚶 交通條件

• 北新竹火車站，日旅運量約 3,354 人次
• 公車站 3 處：東光忠孝路口、北新竹後站、大潤發
• YouBike 站 2 處：幸福城邦站、北新竹車站

🏢 內部空間與現況

• 現況為餐飲規格裝潢，設備新穎，可快速營運
• 約可規劃 15 席座位
• 配備包含：吧台區、冷藏設備（平面冷藏 ×1、直立式冷凍 ×1）、逆滲透淨水器、製冰機（含模具）、微波爐、Sakura 葡萄酒櫃（32 瓶）＋桌上型酒櫃（12 瓶）、擴大機與音響、紅外線監視系統、麥克風、投影設備、分離式冷暖空調等

🍷 適合業種建議

• 酒館、咖啡館、輕食餐飲
• 下午茶空間
• 品牌展示店
• 社群聚會／共享活動場地
（實際可依業態討論）

📦 設備承接彈性

• 現有裝潢與設備可一併承接（另議頂讓金 50 萬）
• 亦可清空交屋或部分承接，彈性協調
• 可協助設備交接與營運說明（如有需要）

💰 租金與車位說明

• 月租 NT$45,511
（未稅 40,000 + 扣繳 10% + 二代健保 2.11%）
• 管理費、水電、瓦斯另計
• 汽車位可租：2,500／月
• 機車位可租：1,000／月

📞 歡迎預約看屋洽詢｜稀有條件錯過不再