🚝士林捷運2號出口｜官邸必經6米路｜9.24米超大面寬金店

士林少見、真正站在「人流動線核心」上的黃金店面。

本案位於【士林捷運站 2 號出口】，是士林官邸往返捷運站的必經之路，中山北路五段 505 巷。這條巷子聚集大量在地美食、日常消費與觀光人潮的成熟商圈，全天候都有穩定客流。

巷寬 6 米，視覺開闊、行走舒適，人潮自然停留；更難得的是，這一帶店家多為長期經營型態，不是快進快出的短線生意，而是「愈做愈穩、愈做愈久」的商圈結構。

🔹 超稀有條件亮點

• 一樓實際使用面積 38.55 坪

• 面寬約 9.245 米，展示性、招牌能見度極高

• 後方有 外推增建空間，使用彈性大

• 另有 獨立使用地下室（未計入坪數），可作倉儲、工作區或內用延伸

• 動線筆直，客人從捷運出口一路被「帶進來」

🔹 使用彈性高

• 適合餐飲、特色小吃、咖啡甜點、品牌展示、零售服務業

• 可自用、可出租，亦具長期保值與重建想像空間

• 捷運 TOD 發展成熟，商圈穩定度高

🔹 生活與人潮條件

• 步行約 1 分鐘（約 98 公尺）到士林捷運站

• 鄰近士林官邸、榮華市場、福林公園

• 觀光客＋在地居民雙客源結構

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