💎美麗島站12米面寬店王｜商五185坪｜品牌旗艦

【行家眼中：高雄中正金融軸線的最後一塊拼圖】

座落於高雄捷運紅橘兩線交匯核心——美麗島站商圈，此處為高雄商業能量最強的輻射點。本案具備市場罕見的 12 米超大面寬與雙向進出機能，是大型連鎖品牌進駐高雄的首選戰略基地。

✨ 核心地段與戰略價值：

• 📍 中正路金融大道：位於中正三路核心路段，周邊銀行、企業辦公大樓林立，商務人流極其穩定。

• 🚆 捷運核心節點：緊鄰美麗島捷運站，具備雙線交匯的轉運紅利，交通動能無可取代。

• 💎 商五極致地坪：地坪達 185.43 坪，座落於高雄容積率最高的「商五」土地，具備最寬廣的產業適法性。

🏢 建築物理條件優勢：

• 🖼️ 12 米大面寬：極致震撼的店面門寬，為品牌帶來頂級的廣告效益與視覺吸引力。

• 📐 寬闊使用空間：室內可用空間約 170 坪（B1+1+2+3 樓），格局方正，利於大型櫃位或商場規劃。

• 🚛 前路後巷配置：前門 12 米大面寬迎賓，後方具備巷道便於物流補貨與車輛進出，解決大型店面最痛的動線問題。

💰 租賃經濟評估：

• 合理租金行情：月租金 30 萬，換算單坪租金極具市場競爭力，是高投報營運的首選。

• 屋況與改造潛力：屋況維護尚可，開放式格局大幅降低拆除成本，讓企業能精準投入資源進行品牌形象包裝。

🏢 最適合入駐產業：

• 大型金融服務/保險中心、連鎖家具/精品旗艦館。

• 大型連鎖餐飲集團/特色餐飲廣場、連鎖醫美/產後護理中心。

✨這類位於高雄中軸線且具備 12 米面寬的「商五店王」，在目前高雄車站計畫即將完工、商圈復甦的浪潮下，釋出頻率極低。

「好地段可以等待，但 12 米面寬的機會只有這一個。」

我具備十年房地產媒合經驗，深諳大型租賃合約中關於裝修期補貼、免租期協商與合約彈性的議價眉角，能協助貴品牌在高雄中正路建立最穩健的經營基石。

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