📊南京東路武昌市場｜高投報人流型黃金店面

松山區稀缺釋出｜穩定人流 × 高回訪率商圈

本店面位於武昌傳統市場主要出入口動線，屬於「每日必經型消費節點」，非單一活動型人潮，具備長期穩定現金流基礎。

🔎 人流結構分析（投資核心）

市場剛性人流：每日採買族群，早午高峰穩定

巷道延伸人流：59 巷文青餐飲、123 巷小吃飲料街

住宅固定人口：南京國宅、平安新城、建安國宅等大型宅群

商辦上班族：新光金控、國泰世華、玉山銀行等

旅宿過客：凱悅尚萃精品酒店、東旅飯店、青旅群

學區＋醫療：西松國小、松山醫院帶來高回訪消費

👉 人流來源多元、不仰賴單一族群，風險分散

💰 投資報酬關鍵優勢

高曝光位置：市場出入口＋三角窗旁，自然攔客率高

消費頻率高：民生消費＋餐飲零售並存，回購率高

租期穩定性佳：適合長租型業態（美業、零售、食品）

抗景氣循環：民生＋社區型商圈，非觀光短期熱點

🏪 適合創造穩定現金流業態

精品／服飾選物

美睫美甲／美容工作室

小型商品團購／社區電商

冷凍食品／外帶型民生品牌

👉 低裝潢成本即可營運，高坪效、高週轉

🚇 交通與可達性

捷運南京三民站｜步行約 10 分鐘

公車南京公寓站｜步行約 5 分鐘

南京東路 UBIKE 站點密集

✅ 投資結論（給老闆看的重點）

✔ 每日固定人流 × 非假日型商圈

✔ 多族群疊加，現金流穩定

✔ 松山南京東路段位，釋出稀少

✔ 適合長期持有或包租型投資

📌 這不是等人來的店面，是人每天都會經過的店面。