近文山八德路大面寬店面

鄰近文山特區： 此地點緊鄰鳳山與三民區交界最熱門的「文山特區」，該區是高雄近年發展最成熟的高級住宅與餐飲特區，具有強大的商圈外溢效應。

文教區特質： 周邊鄰近多所學校（如文山高中、鳳山高中、正修科大），具備穩定的學生客群與教職員消費能力。

高流量通勤路段： 八德路為連結鳳山舊市區、文山特區及鳥松區的主要幹道。140 號靠近青年路二段與八德路交叉口附近，車流量大且車速相對可控，能有效吸引路過通勤族的目光，廣告效益與招牌視覺能見度極佳。

雙區核心連接： 該位址處於鳳山與三民區的交通樞紐，不論是前往鳳山市中心或進入高雄市中心（三民、苓雅）都非常便利。

居住密度極高： 周邊不僅有老牌住宅區，更有許多高房價的新興建案與社區大樓。住戶多為中高收入家庭及年輕首購族，消費力強且生活機能需求高。

多元化客群： 涵蓋在地居民、鄰近長庚醫院的醫護人員，以及前往文山特區消費的跨區族群。

捷運黃線預期效益： 隨著高雄捷運黃線未來的開發計畫，周邊整體區域的交通便利性將進一步提升