企業辦公首選｜板橋民生路一樓｜專屬使用空間｜非店面

🔹 社區型一樓｜純辦公使用｜環境安靜 🔹

本物件位於 板橋區民生路三段，大樓社區內一樓，

非臨路店面型一樓，出入單純、環境安靜，

屋主 僅出租作辦公室／事務所／公司使用，

不適合一般住家或商業零售。

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📐 坪數與室內規劃

   •   權狀坪數：39.695 坪

   •   室內＋平台使用：約 35.147 坪

   •   現況格局：

      •   2 間大房（主管室／會議室）

      •   1 大廳（開放式辦公空間）

      •   1 衛浴

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➕ 專屬使用空間（社區內）

   •   門前與側邊 各有一塊空地

   •   合計 可使用面積約 20 坪以上

   •   屬於 合法、已確認可長期使用之空間

   •   適合作為：

      •   辦公動線延伸

      •   工作區或設備區

      •   收納與緩衝空間使用

👉 實際可使用坪數明顯高於權狀，辦公彈性極佳

（※ 使用權已明確，非暫時或借用性質）

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🏢 適合承租對象

✔ 公司行號

✔ 各類事務所（顧問、設計、工程、科技、貿易等）

✔ 重視安靜、隱私與工作品質的企業

✔ 可設立公司登記｜可合法報稅

🚫 不適合餐飲、零售、住家用途

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🚇 地段與交通

   •   鄰近 捷運站

   •   民生路多線公車

   •   員工通勤便利，形象佳

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⭐ 物件重點整理

✔ 社區型一樓，非店面、安靜單純

✔ 大坪數＋合法專屬使用空間

✔ 可公司登記、報稅無疑慮

✔ 稀有一樓辦公產品，市場少見

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💰 租金說明

租金反映地段、空間條件與合法使用權，

適合 穩定營運、長期規劃之企業承租。