【房東自租】👑稀有三角窗黃金店面｜景美捷運站正對面｜

【物件特色】

📍 絕對的地段優勢 (Location)

• 黃金位置：座落於羅斯福路六段正大馬路，正對「景美捷運站 1 號出口」。

• 強大曝光：擁有極佳的廣告效益，每日往來捷運通勤族、羅斯福路龐大車流，招牌能見度極高，自帶宣傳效果。

• 成熟商圈：周邊銀行、學校、市場林立，在地消費力道強勁且穩定。

🏢 經市場驗證的聚財寶地

• 長租紀錄：前租客為知名連鎖電信業者，在此穩定經營近 20 年。

• 稀有釋出：這類正大馬路、且經過長期承租驗證的地點極少空出，適合尋求長期穩定發展的品牌進駐。

📐 空間配置與規格 (高坪效規劃) 本物件不計入無效虛坪，將營業與後勤功能完美分流：

1. 一樓前區 (約 6.5 坪)： 黃金營業區。緊鄰人行道與大馬路，適合作為商品展示、接待櫃台或高周轉率的銷售空間。

2. 一樓後區 (約 2.5 坪)： 獨立後勤區。已有隔間，可規劃為辦公室、作業備料區或簡易茶水間，不干擾前台營業。

3. 地下室 (約 6.5 坪)： 專屬倉儲空間。可存放大量庫存、耗材或做為員工休息區，讓一樓營業空間保持寬敞整潔，大幅提升店面使用坪效。

✅ 適合對象 格局方正、動線單純。無論是零售展示、專業服務、品牌推廣或外帶型業態，皆可依您的商業模式靈活運用。