台北爵士雙層店面

 汐止「台北爵士」（店面／一樓空間）作為商用用途的優點整理

📍 1. 生活機能完善、區域人氣穩定

✅ 福德生活圈機能成熟

• 所在福德一路/福德三路地段為汐止重要生活機能區，周邊有公車站牌，往南港與內湖等主要商圈交通便利。(信義房屋股份有限公司)

• 鄰近基隆河河濱步道、社區生活機能佳，居民日常與休閒需求都能被涵蓋，有助於拉抬店面客流。(信義房屋股份有限公司)

📌 意思是：適合以日常服務、生活型商店、社區店舖為主的業態。

🏙️ 2. 區域發展與人口基礎

✔ 位置屬於大台北都會圈東部端點
汐止為連結臺北與基隆的衛星城市，人口多達約20萬人（大台北地區人口成長潛力與消費需求可觀）。(維基百科)

✔ 通勤族與在地居民混合客群
區域有大量上班族、通勤族與在地消費者，形成「白天+下班後」的雙重客流場景。
→ 這對餐飲、飲品、便利服務、教育補習等店舖尤為有利。

🏢 3. 社區與商圈稀缺性

📌 住商混合密度高、商業稀缺性強

• 「台北爵士」這類社區型建物雖以住宅為主，但一樓店面屬稀有資產，競爭相對少。

• 社區戶數高（190戶），日常生活客群穩定，對「社區型生意」來說是溫和且穩固的消費來源。

🚗 4. 交通與曝光優勢

🚍 交通路線通達

• 社區周遭有公車站，利於店面曝光與客訪。

• 開車、機車族進出方便，可吸引區域內跑腿族來訪。

📍 對於某些業態（例如：早餐/午餐店、小型咖啡輕食、生活雜貨、社區服務型店舖）最直接受益。

💡 5. 潛在客群與消費特性

👨‍👩‍👧‍👦 多元消費族群

• 在地住戶（常住客）

• 通勤上班族（早午餐、下班外帶）

• 假日休閒客（與河濱步道連動）

➡️ 店面業態可從以下設計：

• 日常型餐飲

• 外帶咖啡 / 甜點

• 社區便利型零售

• 美容／健身／教育補習

📊 6. 店面價值與投資特性

💹 店面稀有性使其價值相對穩定

• 同社區住宅/商用趨勢顯示區段內物件成交穩健，是一種長期投資選擇。

📍 相較一般大條道路旁的店面，這種**「生活圈內部」的鋪面**更容易形成穩定的社區回頭客，而不是全依賴過路人。

📌 總結：汐止台北爵士店面 主要優點

優點類型重點優勢生活機能周邊成熟生活圈、交通便利客流基礎社區住戶穩定、通勤族群多曝光與性質社區稀有店面、競爭小適合業態社區型日常零售 / 餐飲 / 服務