單元四五三二.近74大面寬.店面倉庫電商物流.稀有釋出

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本戶特色

◆ 南屯核心地段：

位於單元四、與單元二、三、五交界，富人聚落，消費力強勁。

◆ 好市多/迪卡儂商圈：

緊鄰台中最強購物聚落（Costco/Showtime），自帶強大車流與人流。

◆ 交通樞紐：

鄰近文心南路與 74 號快速道路，物流配送或客戶來訪都極便利。

◆ 20米大面寬：

招牌廣告效益極大，氣勢倍增。

◆ 格局方正開放：

開放式格局，無多餘隔間，可打通或依照需求靈活規劃動線。

裝潢設計更為大氣與多樣！

◆ 挑高空間感：

倉儲型式通常樓板較高，空間無壓迫感，貨架可向上延伸。

◆ 進出貨便利：

一樓臨20米路，貨車可直接停靠門口裝卸貨，物流效率極高。

◆ 店倉合一：

可規劃「左邊做店面展示、右邊做倉儲出貨」，一站式解決營運需求。

◆ 彈性分區：

若不打通，可設為「前台接待區」與「後台作業區」，動線互不干擾。

◆ 採光通風佳：

大面寬帶來的採光面大，室內明亮，節省照明電費。

◆ 停車便利：

該區域路邊停車相對容易，或店門口可規劃暫停區，方便客戶臨停。

◆ 廣告牆面大：

雙店面的外牆面積大，可設置大型橫幅招牌，醒目度高。

◆ 免高額管理費：

無大樓高昂的管理費，降低每月固定成本。

◆ 裝潢自由度高：

開放式粗胚或簡單裝修，進場後可依品牌風格快速改裝，無拆除成本。

◆ 租金效益比高：

相比周邊七期或大型商辦的一樓店面，此租金能換取

寬敞的使用空間，CP 值極高。

◆ 稀有釋出：

南屯熱區的大坪數一樓店倉非常少見，具備市場稀缺性。

◆ 預算彈性、擴充保留：

可依據目前的資金流，先租一間試水溫，租金成本降低減半；

業績成長後，再考慮承租隔壁，無需搬家即可擴大營業規模。

二間合租16萬 / 一間8萬，價可談。

◆ 適合行業：

1、蝦皮店到店 / 團購取貨中心：

50 坪空間足夠設置大量的取貨貨架，且臨路好停車，方便民眾取貨。

2、網拍直播基地：

一邊做直播攝影棚與展示，另一邊做發貨倉庫，且南屯物流收貨方便。

3、汽機車相關服務：

●汽車美容 / 貼膜改色：

需要一樓平面與大空間，雙店面可同時容納多台車作業。

●重機 / 自行車專賣店：

前區展示高價車款，後區做維修保養與零件庫存。

4、展示型零售 (Showroom)：

●系統櫃 / 地板 / 窗簾業者：

需要展示大面積樣板，且需要空間存放料件。

●進口建材 / 衛浴設備：

A戶做情境展示間，B戶做現貨倉儲。

●醫療輔具 / 運動器材：

需要寬敞走道供客戶試用輪椅或跑步機。

◆ 屋主誠租。

※ 廣告前三張照片，為外觀改裝示意參考圖。
其餘為物件現場實攝 ※

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個人簡介

姓名：楊雅婷 協理

服務：住商不動產．七期歌劇院店

獎項：百萬經紀人員、千萬經紀人員等

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擅長

🏆 高總住宅成交經驗豐富

專精於高總市場，累積多筆成交紀錄。

🏆 企業主與隱形富豪信賴的顧問

熟悉資產移轉，是多位董事長、企業主

信任房產顧問。

🏆 市場分析＋定價策略專業

善於用資訊數據說話，協助買賣雙方順利交易。

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理念．堅持

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誠

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聯絡我

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◆楊雅婷：0929-658-299

+LINE 電話搜尋 → 手機號碼

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住商不動產．七期歌劇院加盟店

（台中國家歌劇院對面）

經紀業名稱：大恆不動產經紀有限公司