⭐西園路二段金店面⭐挑高3米｜面寬5米大氣派｜含地下室好規劃

西園路二段金店面｜挑高3米｜面寬5米大氣派｜含地下室好規劃

大面寬 ✖ 黃金地段 ✖ 生活機能佳 ✖ 近學校 ✖ 店面顯眼

【物件特色：空間方正，廣告效益大】

黃金面寬： 擁有 5 米大面寬，招牌醒目，過路客一眼就能看到，廣告效益極佳。

⭐舒適空間： 室內 挑高 3 米，空間感開闊不壓迫，裝潢好發揮。

⭐魔術空間： 附有 地下室約 7 坪，適合作為倉庫、貨物堆放區或員工休息室，讓一樓營業空間運用更極致。

⭐彈性裝潢： 裝潢期可談，房東誠意出租，歡迎優質店家進駐。

【地點優勢：雙北樞紐，人車潮匯集】

本物件位於 西園路二段，是萬華區的重要幹道之一。

🛍️ 交通機能強： 鄰近 光復橋，是往返「台北市萬華區」與「新北市板橋區」的必經之路，上下班尖峰時刻車流量極大，曝光率極高，公車路線眾多，交通便利。

🛍️ 周邊機能佳： 附近便利商店、餐飲店林立，生活機能成熟，在地居民消費力穩定。

【人潮來源與商圈分析】

在地高密度住戶： 西園路沿線密集住家，擁有穩定的在地家庭客群與租屋族群。

❗學區人潮： 鄰近 華江高中、西園國小、大理國小，平日白天有大量的學生與接送家長人潮，適合經營補教業、早餐、手搖飲或文具專賣。

❗通勤過路客： 由於鄰近光復橋，吸納板橋往返台北的通勤族，適合需要高曝光度的展示型店面或方便停靠的外帶型餐飲。

【適合行業推薦】

✔️餐飲/飲料： 手搖飲、咖啡輕食、早餐午餐（面寬優勢，做好外帶區）。

✔️零售/服務： 便利商店、藥局、美髮美容、通訊行。

✔️教育/診所： 補習班（近學校）、牙醫或各類診所（社區人口老化需求）。

【租賃條件】

租金： 43,000 元/月

押金： 兩個月

租期： 最短三年（長租經營更穩定）

其他： 需公證（保障雙方權益，安心有保障）

【聯絡資訊】

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