🌈近台藝大巷寬店面🍎一樓三角窗邊間👍適百業佛心價

🚇 一、交通便利度佳，生活圈成熟

• 鄰近多條公車路線，能快速連接板橋市區與台北市。

• 位於板橋重要生活圈之一，周邊機能成熟，住商混合、穩定度高。

👉「交通方便、顧客好到達，是開店成功的基本盤。」

🏙 二、社區型商業環境穩定，人流固定不靠觀光

這區雖非新板特區或府中商圈的高人潮地帶，但其實具備另一項優勢：

• 社區人口多、住宅密度高，屬於「固定型消費客群」。

• 不用與百貨或大型商圈競爭房租與成本。

• 對於需要穩定客源的店家，更容易經營、建立回客率。

適合做：
餐飲小店、早餐店、便當店、咖啡飲品、寵物店、五金行、美髮美容、教室工作室等。

👉「這裡不是拼觀光人潮，而是靠社區回客—長期穩定。」

🏠 三、店面物件本身具備優勢

依照市面上同區店面條件比對，這個店面通常具有以下亮點：

• 一樓鄰10米路進出方便，有利店家展示與招牌曝光。

• 合宜住宅旁 人口密集度極高

• 適合餐飲、物流、小型商家來說非常加分。

• 進出動線單純、使用彈性大，可餐飲、可工作室、可服務業。

👉「客人願意進來、店家也好操作。」

📍 四、地段定位：社區需求導向，商業彈性高

• 客群以在地居民、附近公司行號、每日往返的通勤族為主。

• 店面曝光雖不像主幹道高，但勝在「穩定、低風險、客源固定」。

• 適合正在找「租金合理、成本可控」的創業者或本地服務型店家。

一句話結論：
👉「地段安靜但實用，想做長期經營的租客最適合。」

🎯 五、最適合承租的業種推薦

依地段特性，可優先鎖定以下類型租客：

• 早餐／便當／小吃／飲品（社區需求大）

• 美髮、美甲、美睫、美容

• 課後班、小型補習班、才藝教室

• 五金、生活用品、家居小店

• 列印／物流／包裹站

• 修車／修電器／各種維修店

• 小型工作室（攝影、烘焙教室、健身、瑜珈）

更多好屋請上:https://vip.rakuya.com.tw/0915994937/sell 

粉絲專頁:https://www.facebook.com/profile.php?id=100063816290144 

歡迎加入FB新北社團看更多好物件:https://www.facebook.com/share/g/1CUUkW4864t2g8p1/ 

感謝奇摩新聞報導

https://reurl.cc/M3g8Gp 

感謝經濟日報報導

https://money.udn.com/money/amp/story/124067/8764655 

📞 聯絡：吳政璋(阿政) 0915994937

📱 LINE：同電話

中信房屋板橋江子翠捷運加盟店 子冠不動產經紀有限公司 經紀人 張有林(98)北縣字第001930號