【明誠 × 裕誠黃金核心｜百坪超大坪效｜稀有電梯透天金店】

位在鼓山區最強商圈交會處── 明誠三路 × 裕誠路黃金轉角
整天車流不斷、人潮洶湧、生活機能密集，
是連鎖品牌、餐飲業、美容美體與醫療業最搶手的地段。

本案為 電梯透天＋大增建空間、可使用空間近 126 坪，
且位於超熱門戰區，釋出極度稀有。
非常適合品牌進駐、旗艦店、工作室與大型團隊使用。

🏪 ✔ 黃金商圈核心 × 招牌曝光度極高

• 明誠＋裕誠雙商圈加持，人潮＝財潮

• 車水馬龍，全天候曝光

• 鄰近巨蛋、富邦BOT、凹子底森林公園

• 大樓密集、消費力強，客群穩定

🏢 ✔ 使用空間超大｜增建後近 126 坪

• 比一般透天更大的坪效

• 每層空間可獨立使用，適合多部門或多用途規劃

• 曾租連鎖品牌飲料店，業種廣泛、承租需求強

🛗 ✔ 電梯透天｜五層完整空間｜彈性規劃無極限

• B1～4F，共五層完整可用

• 層層均可規劃門市、後勤、倉儲或獨立辦公

• 廁所皆開窗：通風佳、不易潮濕

• 坐北朝南：採光好、氣場佳

• 超大露台與開放空間可彈性運用

🚪 ✔ 前店後宅 × 獨立後門 × 可分層出租

• 後巷有獨立出入口

• 完美適合：
  ✓ 店住合一
  ✓ 前店後辦公
  ✓ 各樓層分租（獨立使用不互相干擾）

🏬 ✔ 適合業種（涵蓋 90% 商家需求）

• 連鎖飲料、咖啡、餐飲

• 美容、美體、美甲、美睫

• 診所、中醫、復健

• 辦公、會計、事務所、補習班

• 工作室、展售中心

• 物流或電商據點（空間大）

🎯 適合承租者

✓ 想要品牌據點 / 旗艦店
✓ 想找大坪數、高曝光度門市
✓ 想找交通便利、商圈成熟的店面