台中火車站樓店。店面➕住家。超值釋出

🏡 物件基本資料

👍物件名稱：火車站黃金商店

👆承辦：Alan（㼜

📍位置：台中市東區立德街37號

💰租金：48,000 元／月

💰坪效：1,143元／坪／月

🚉 區域行情、優勢

．區域租金：火車站商圈店面2,000～3,000元／坪／月

．地段優勢：台中後站門戶計劃核心區

．交通便利：火車站步行3分鐘，未來捷運規劃

．商圈成熟：LaLaport+秀泰+建國市場三大商圈

📐 空間規劃

．總使用坪數：42坪（超值大空間）

．1樓店面：12.31坪（店面加1廁所）+4.58坪騎樓

．2樓夾層：12坪（可作辦公、倉儲）

．3樓住宅：17.8坪（前陽台、客廳、房間、餐廳、衛浴、後陽台）

🏠 格局與設備

．格局：1房3廳2衛（3層樓獨立使用）

．屋齡：約11年（設備新穿，狀況佳）

．面向：立德街4.33米面寬

．車位：B1專用平面車位1位

．管理：世界一號站社區管理（垃圾、代收包裹）

🍎 租賃亮點

．🚄 火車站黃金門戶：後站開發爆發期，人流錢流匯集點

．💰 坪效超划算：42坪僅租4.8萬，平均1,143元／坪超值

．🏪 店面+住宅雙功能：1樓營業、樓上住辦，使用彈性最大

．🛍️ 三大商圈環繞：LaLaport百萬人潮+秀泰影城+建國市場

．🚗 稀有停車位：火車站區B1平面車位，客戶停車超便利

．🏢 社區式管理：專業管理員+代收服務，營業安心有保障

．🚇 捷運題材加持：規劃延伸線經過，未來增值潛力無限

．📈 多元收益模式：可純店面、可住辦、可分層出租

投資回報分析：

- 店面出租：1樓租金平均3～4萬

- 樓上住辦：2、3住家租金平均2～3.5萬

-平面車位 ：平均租金3000～4000

- 整租優惠：42坪全租僅4.8萬，超級划算

地段稀缺價值：

- 火車站3分鐘，台中交通心臟地帶

- 後站開發計劃啟動，房價翻倍成長期

- LaLaport效應發酵，商機無限大爆發

承租優勢保證：

- *成本最低：同區域輕屋齡店面至少6～8萬起跳

- 功能最全：店面+辦公+住宅一次滿足

- 潛力最大：搭上後站開發順風車

這是火車站商圈最後的價格窪地

42坪黃金店樓店住家月租4.8萬，市場上找不到第二個！

搶租熱線立刻撥打，晚一步就被搶走了！

Vr：

https://www.eyehouse.co/live?c=c9308438860 

租約內容：

租約日期：114.12.30日 

帶看：出租中無法看，12/31日可以看屋

條件：可寵物、禁餐飲

管理費、水、電 由使用者房客支付