🏬八德路四段監理所｜1-2樓連層店面＋大車位

🏢 八德路四段｜京華富邑 1-2 樓店面＋大車位

SRC 鋼骨結構｜挑高門面｜可立即安排看屋

📍 位置

台北市松山區八德路四段，監理所正對面，門面醒目、人流穩定。

本案位於「京華富邑」社區一、二樓正面店鋪，結構採 SRC 鋼骨鋼筋混凝土，耐震等級佳。

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📐 出租坪數（權狀＋增建）

• 建物：54.39 坪（1–2 樓內梯）

• 車位：12.43 坪（B1-13 坡平大車位）

• 權狀外增建空地：約 3.57 坪

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📂 法規資訊

• 土地使用分區：住三（第三種住宅區）

• 使用執照用途：一般零售業 甲組

→ 適合多元店鋪、品牌概念店、工作室、商業辦公等用途（依主管機關規範）

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🏠 格局與樓層配置

1 樓｜主建物 13.07 坪 + 騎樓 5.65 坪 + 增建空地 3.57 坪

• 開放式空間

• 廚房配置

• 採光廁所（有對外窗）

• 後方增建空間可作儲藏室

• 樓板高度：丈量約 3.07 M

• 面寬：4.16 M

2 樓｜主建物 19.01 坪 + 後陽台 3.66 坪

• 大面積開放空間

• 廁所

• 可使用後陽台

• 樓板高度：丈量約 2.66 M

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✨ 屋況特色 / 物件優勢

• SRC 鋼骨結構，耐震性能佳

• 正八德路四段門面，人潮動線自然導入

• 1–2 樓內梯規劃，場域分區清晰、動線好管理

• 挑高、方正、採光佳的店面空間，裝潢彈性高

• 一、二樓皆配置廁所，使用便利

• 提供 分離式冷氣

• 社區質感佳，環境整潔、管理完善

• 附 坡道平面大車位（B1-13），停車便利

• 法定用途明確（一般零售業甲組），適合：

　診所、設計工作室、會計師事務所、選物店、教育類、小型展售空間、企業辦公等

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📜 出租條件（斡旋制）

本物件採「斡旋遴選」方式出租：

• 12/15 開標（由業主以：斡旋價格／行業別／經營誠信 作為主要評選）

• 預計 1/15 可進駐

• 提供 2 個月免租裝潢期

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📞 看屋方式

上班時間可協助安排現場看屋。

如需室內 Vlog 動線影片，歡迎直接聯繫。

🧑🏻‍💼 聯絡方式

蕭昆霖｜0939-801-000