公館捷運商圈稀有一樓店面｜36坪方正好規劃

✅ 地段優勢
店面位於台北市中正區汀洲路三段261號，正公館商圈精華路段，鄰近水源市場、台大周邊生活圈與東南亞商圈，學生、上班族、人潮穩定且全天候都有流動，生活機能成熟。

近捷運公館站，步行即可抵達，周邊公車路線密集，無論是消費客群或員工通勤都非常方便，適合作為品牌門市、旗艦店或創業首店據點。

✅ 空間與格局
・室內坪數：約 36坪，實用空間方正，好規劃各種動線與格局
・僅一樓店面，免樓上樓下奔波，出入口單純好管理
・門面寬敞顯眼，招牌好做，臨主要幹道車流、人流皆大
・室內空間可依行業彈性規劃：櫃檯接待區、商品展示區、內場工作區、簡易倉儲等

✅ 租金與條件
・月租金：335,000 元／月（含稅）
・押金：二個月
・最短租期：一年（可議）
・可否登記營業登記：可議
・是否可餐飲：可依行業別及設備需求面議

✅ 適合行業（範例，可自行增刪）
・飲料店、咖啡館、輕食簡餐、烘焙甜點
・服飾選品、生活風格店、文創品牌、3C 配件
・美容美體、美甲美睫、小型診所或專業工作室
・品牌展示間、形象門市、快閃店等
（實際可營業行業及是否可明火，以法規及屋主同意為準）

✅ 其他說明
・公館商圈人潮穩定，學生與上班族消費力佳
・地點醒目、門面好看，適合重視品牌形象與曝光度的業主
・歡迎各類優質品牌、連鎖體系或自營創業者預約看屋，現場感受人潮與店面氛圍更明顯

經紀業：新美齊公寓大廈管理維護股份有限公司

證書字號：莊斯顯 (101)北市經證字第01923號