【萬芳捷運站旁黃金地】一+二樓使用空間

📍地址：台北市文山區興隆路三段36巷
🏠樓層：一、二樓店面（各約12坪，共約24坪）
🚉 交通便利：步行到萬芳醫院捷運站，周邊生活機能完善，臨近住宅區、學區與醫院，穩定人潮不斷。
💡適合用途：餐飲、咖啡甜點、美容美髮、工作室、診所、教室、小型辦公室等多元行業。

• 雙層格局方正，使用空間彈性大

• 鄰近便利商店、超市、健身房、餐飲街

• 適合想經營社區型服務或品牌店面的業主

地段特色與消費族群

• 以住宅區及醫療機構（如 台北市立萬芳醫院）為背景，意即白天可能有不少就診人潮＋附近居民。

• 加上捷運站、學生族群（如附近高校）也可能帶來較年輕或通勤消費族群。

  輕餐飲／咖啡／甜點店

  優勢：捷運＋居民＋就診人流可帶入午餐、下午茶、晚餐。

  該區已有不少餐飲（如義式、日式、火鍋、漢堡）證明市場有消费力。

  美容／健康／健身相關服務

  因為生活圈型、居民定期需求高，可做此類服務業態。

  例如：美容院、皮膚保養、瑜珈／小型健身工作室、理髮／美髮沙龍。

  生活型商店／零售 + 社區服務

  以社區住戶為主，需求穩定

  例如：親子空間＋咖啡、特色雜貨店、寵物用品店、小型書店／二手書店（但需觀察興趣）、文創工作室＋展售。

  複合業態

  將兩種以上模式結合，以提高利用率。

  例如：一樓做輕餐飲／咖啡，二樓做活動空間／小型教室（如手作課、語言課）或工作

  📞 聯絡方式：LINE ID: 0961055338  林小姐

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