水湳愛買💰星巴克正對面💰大坪數💰大面寬挑高風生水起店面

水湳愛買💰星巴克正對面💰大坪數💰大面寬挑高💰風生水起💰賺錢發財店面

💰 水湳愛買正核心 💰 星巴克正對面 💰 大面寬挑高 💰 黃金賺錢店面

🏆 三采藝術新象・稀有釋出租金金店面

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🏡 物件基本資料

📍地址：台中市北屯區中清路二段

🏠社區名稱：三采藝術新象

🏗使用分區：住商用地，可公司登記、可營業登記

📏總建坪：62坪（使用空間約56坪）

📆屋齡：31年

👥總戶數：282戶

💰管理費：1470元／月

💵租金：36800元／月

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🧱 空間配置與尺寸

✅ 一樓：12.7坪（大面寬營業店面＋廁所）

✅ 二樓：18坪（1房1廳1廚房1陽台）

✅ 地下室：16.13坪（倉儲或展示皆宜）

✅ 騎樓：6.67坪

📐 面寬約6米／內寬5.18米／挑高約3.2米

🚗 臨中清路二段20米寬主幹道

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🌟 物件亮點一覽

1️⃣ 🌆黃金地段・超高曝光度

位於中清路二段正核心，門面挑高、面寬達6米，門頭氣勢大、視覺辨識度極高。車流量龐大、能見度佳，是少見「吸睛型」金店面。

2️⃣ 🏢大坪數＋三層靈活運用

總建坪62坪，使用空間達56坪，含地下室、一樓、二樓與騎樓。

適合展示＋倉儲＋住辦混合使用，彈性極高，能滿足多元業態。

3️⃣ ⚙️完整機能・立即開業

一、二樓各有獨立廁所，地下室可作倉庫或展示區。

二樓已規劃為完整大套房（含廚房、陽台），可自住兼營，實現「店住一體」最佳效益。

4️⃣ 🚗交通＋停車雙優勢

臨20米中清路幹道，鄰近74號快速道路與國道一號交流道。

車流量穩定、外送外帶動線極佳；騎樓可短停卸貨，營運效率一流。

5️⃣ 👥商圈核心・人潮保證

正對面燦坤、斜前方星巴克，周邊愛買量販、肯德基、麥當勞、茶六、寶雅、康是美等品牌林立。

人車雙向流量強勁，全天候穩定客源。

6️⃣ 🏘社區安全・機能完善

社區24小時管理、有完善回收制度、住戶品質穩定。

周邊住宅與商業區並存，生活便利、消費力強。

7️⃣ 💼產業適用廣泛

醫療診所｜醫美｜美髮美甲｜輕餐飲｜咖啡｜選品店｜文創辦公｜網拍倉儲｜自營兼住

皆適用，是北屯少數「可營登＋可住用」的店面型態。

8️⃣ 🎉活動導流＋節慶紅利

鄰近水湳中央公園，假日市集與展演活動頻繁，

可帶來瞬間人潮爆發與品牌曝光，助攻營收高峰！

9️⃣ 📊北屯人口＋消費支撐強勁

北屯區人口約316,616人、戶數約136,709戶，全台中第一。

本社區282戶，居住密度高、商圈成熟、穩定消費動能十足。

1️⃣0️⃣ 💎稀有物件・租金超值

此類「大面寬＋挑高＋可住可營」物件在中清路帶極為稀缺。

僅租金36800元，即可進駐黃金門牌，享穩定曝光與現金流。

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🔥 深度價值分析

📍 區位價值：

中清路二段為北屯主幹道，連結崇德、昌平、水湳核心。門面曝光高、品牌識別力強，是餐飲與零售聚集的一級戰區。

🚘 車流與人流特性：

中清路車流密度高、停靠便利，結合水湳中央公園大型活動導流效應，假日人潮爆滿。

🏬 商圈聚集效應：

星巴克、燦坤、愛買等連鎖品牌構成穩定吸客磁場，帶動周邊中高端消費行為。

👨‍👩‍👧‍👦 客群結構：

社區住戶、上班族、過路車潮與公園活動人群並存，消費型態多元且穩定。

💡 最佳營運定位建議：

① 高回報型：連鎖餐飲／咖啡店／輕食外帶

② 高單價型：診所／醫美／專業工作室

③ 彈性混用型：自用店面＋二樓自住

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✨ 一句話總結

📈 北屯最熱中清幹道 💎 三層大坪金店面

💰 大面寬 × 高曝光 × 可營可住 × 低租金

—— 稀有釋出，錯過再等十年!

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🏆台中市南屯區文心南路270號

🏆經紀業特許字號：中市地價二字第1040008391號

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⏩️成交時需付一次性50%租金服務費(僅收一次) ⏪️

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您好，我是培剛，來自台中的房產顧問。

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我始終相信：「選擇比努力更重要，方向比速度更關鍵。」

而買房，正是人生方向盤轉動的那一刻，

不只是購買一個物件，更是一份對自己與家人的交代，

一個讓心安放的歸處。

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我不是業務，也不喜歡推銷。

我只想像朋友一樣，陪您做出這個重要選擇。

因為「信任，是最長久的情感連結；陪伴，是最溫柔的力量。」

對我來說，成交不是終點，而是關係的開始。

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買房這條路上，有期待，也有焦慮與不安。

「真正的勇氣，不是不害怕，而是害怕仍然前進。」

所以我會陪著您，一步步穩穩地走，不急不催，

直到找到讓您安心的那個家。

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我熱愛挑戰，因為「每一個困難的背後，都藏著成長的種子。」

正如愛因斯坦所說：

「生活就像騎單車，要保持平衡，就得不斷前進。」

幫助別人實現夢想，是我認為最有意義的事，

也讓我成為更好的人。

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我的專業，是幫您找到適合的房子，談到理想的價格；

但更重要的，是讓整個過程中，您感受到真正的理解與信賴。

我相信：「人對了，事就對了；心對了，路就不難走。」

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我喜歡與人交流，從每一個故事中學習智慧。

正如卡內基所說：

「對別人的興趣，會讓你成為最有趣的人。」

每一次服務，對我來說，都是一次生命的交會與連結。

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最後，想送您一份祝福：

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願您不只是買到一間房子，

而是找到一個承載夢想、放鬆生活的家。

「家，不只是屋簷，而是靈魂的棲息地。」

願您每天醒來有光，夜晚回家有暖。

正如海明威所說：

「人生最美的事，是回到一個你想回去的地方。」

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如果有機會，

我會很榮幸成為您旅途中的朋友與後盾。