哈塔牛排夀喜燒三車含稅含管沙鹿賢義街43巷51號透天店面

二樓2房1衛浴

三樓按摩浴缸套房

四樓1房2陽台

想在沙鹿區尋找一個交通便利、機能完善的店面嗎？**賢義街43巷51號透天店面**絕對是您的最佳選擇！

這個店面擁有絕佳的地理位置，緊鄰 **沙鹿高工**、**光華路商圈**，周邊 **學區**、**住宅區** 林立，人潮車潮匯聚，為您的生意帶來無限商機。

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### 物件特色

  * **臨路透天店面：** 面寬顯眼，廣告效益佳，適合各行各業進駐。
  * **坪數寬敞：** **67坪**，提供充裕的營業空間。
  * **樓層規劃：** **地下一樓到四樓**，共五個樓層，空間好利用，動線流暢，可依不同業態需求靈活配置。
  * **交通便利：** 近台灣大道、向上路，快速連接國道三號與台61線西濱快速公路，南來北往無往不利。
  * **機能完善：** 周邊生活機能極佳，餐飲、超市、銀行、郵局、醫療機構一應俱全。
  * **學區商圈：** 步行即可抵達沙鹿高工，鄰近弘光科技大學、靜宜大學，學生客群穩定。
  * **格局方正：** 內部空間好規劃，可依您的業態需求自由運用。

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### 附近人口與就業分析

沙鹿區近年來發展迅速，人口持續成長，尤其是年輕族群與家庭的移入，為周邊商圈帶來強勁的消費力。

  * **人口結構：** 沙鹿區人口組成多元，涵蓋學生、教職員、在地居民及新移入的上班族群。賢義街周邊住宅密度高，提供穩定的居民消費客群。
  * **學生族群：** 鄰近沙鹿高工、弘光科技大學、靜宜大學，大量學生帶來龐大的餐飲、零售、補習等消費需求。
  * **就業市場：** 沙鹿區除了傳統產業外，近年來精密機械、光電產業等高科技產業也逐漸進駐中科特定區，創造了許多就業機會，吸引人口移入，提升了區域的整體消費水平。這些就業人口對商業活動的支撐力不容小覷。
  * **發展潛力：** 隨著台中港特定區與藍線捷運的開發，沙鹿區的未來發展潛力十足，將持續吸引更多人口與產業進駐。

**113-114年人口數據與增長：**
沙鹿區的人口成長動能十足，已於 **113年（2024年）11月13日正式突破10萬大關**，成為海線地區第一個人口破十萬的行政區。根據最新數據顯示，截至 **114年（2025年）6月，沙鹿區總人口已達101,003人**，近三年戶數更增加逾5,000戶，年增率達10.923%，創歷年新高，充分展現強勁的人口紅利與居住需求。這穩定且持續增長的人口基礎，將為您的店面帶來龐大的潛在客群。

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附近建案分析 (2公里內)

本物件周邊2公里內有多個新建案正在興建或規劃中，顯示此區域的發展潛力與人口增長趨勢：

  * **「遠雄之星」系列：** 遠雄建設在沙鹿區推案眾多，如「遠雄之星9」、「遠雄之星10」等，多位於台灣大道沿線或光華路附近，距離賢義街不遠。這些大型社區陸續交屋入住，將為周邊帶來大量新住戶，增加消費需求。
  * **「富宇世界之心」：** 富宇建設在沙鹿區也有指標性建案，通常鎖定首購及換屋族群，其社區規模和新進住人口將對區域商機有正面影響。
  * **其他小型建案：** 周邊陸續有中小型建商推出透天或華廈建案，滿足不同需求的購屋族群，持續為沙鹿區注入新血。

這些新建案的加入，將持續注入新的居住人口與消費能量，為您的店面帶來更多潛在客群與商機。

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### 醫療機構與學校

本物件周邊生活機能極為便利，不僅有完善的交通網絡，更享有豐富的醫療資源與學術氛圍：

  * **醫療機構：** 鄰近有 **光田綜合醫院**、**童綜合醫院** 等大型區域醫院，提供完善的醫療照護服務，吸引周邊居民就醫，帶來穩定人流。此外，周邊診所、藥局林立，滿足日常醫療需求。
  * **學校：** **沙鹿高工** 步行即可抵達，提供穩定的學生客群。附近還有 **弘光科技大學**、**靜宜大學** 等知名學府，大學生與教職員的消費潛力不容小覷。完善的學區環境，也吸引許多家庭選擇在此落腳，進一步提升區域人口密度與消費力。

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### 適合行業

無論是 **連鎖加盟**、**餐飲業**、**診所**、**補習班**、**辦公室**、**美容美髮**，或是 **展示中心** 等，此店面皆能滿足您的需求。

這是一個不容錯過的絕佳機會，立即預約看屋，為您的事業開啟新篇章！

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### 導航前往

點擊這裡使用 Google 地圖導航：[賢義街43巷51號](https://www.google.com/search?q=https://www.google.com/maps/search/%25E6%25B2%2599%25E9%25B9%25BF%25E5%258D%2580%25E8%25B3%25A2%25E7%25BE%25A9%25E8%25A1%259743%25E5%25B7%25B751%25E8%2599%259F)

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### 聯絡資訊

欲了解更多詳情或預約看屋，請洽屋主：**0953024680**