又降價‼️竹田/中山路黃金三角窗住店兩用租金2萬還可談

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亮點： 
★ 位於十字路口三角窗，門面曝光率極高，無遮蔽物，適合展示、招牌效益強！

★ 交通四通八達，不論通往屏東市、潮州或高雄都十分便利！

★ 周邊文創、景點、小吃、文化資源豐富，商業與生活氛圍兼備！

物件簡述：
本物件正處主要路口三角窗位置，街道視線通透，2 面對街，招牌能見度絕佳。適合經營店面、展示中心、複合辦公室、兼住型商空、文創工作坊等。

交通與通勤優勢：
車行可便捷抵達屏東市區（約 20–25 分鐘）、潮州鎮（10–15 分鐘），並與省道／高速道路銜接良好，通往高雄市區車程也僅約 25–30 分鐘左右。交通路網發達，無論物流、客戶接駁、貨車進出皆具彈性。

周邊機能與景點資源（5 公里範圍內）：
 • 竹田國小：約 0.5公里，學童與家長群聚效應顯著。

 • 竹田國中：4.8 公里，學區支撐人潮與穩定社區需求。

 • 7-Eleven：0.1公里。

 • 全家便利商店：0.2公里。

 • 竹田驛園（舊車站文化園區）：約 0.4 公里，是地方文化與旅遊打卡據點。

 • 池上一郎文庫：約 0.4公里，具有文史價值的文化設施。

 • 頓物堂茶養文創生活館 & 頓物放心田：約 0.4 公里，提供茶藝體驗與在地文創活動空間。

 • 驛前大和頓物所（文青咖啡／改造碾米廠）：約 0.4 公里，周邊商業氛圍活躍，易吸引人流。

 • 竹田鹹湯圓、伯公麵店等在地小吃：步行可達，穩定日常客流支撐商業動能。

為什麼值得選擇這個地址／物件？
1.曝光率高、入口明顯
　三角窗店面的最大優勢在於無遮蔽物，兩側街道與對街視線皆能直接看到店招。對於經營零售、品牌、招牌展示、旗艦店或複合用途（店面＋住宅複合用途）極具吸睛力。

2.客流導向與動線優勢
　由十字路口進來的來往車流、行人流、地方機能動線皆會經過該處，形成自然的人流導引效應。

3.生活機能與文創氛圍共構
　在地文創、文化景點、美食小吃、在地工坊密集。租戶或經營業者可藉機與周邊景點合作、串聯活動、引流造勢。

4.便利通勤與長途交通串聯
　不論是通勤至屏東市中心、前往潮州或至高雄，都具備良好通達性，使得不論是辦公、商鋪、展示空間、兼住兼用用途更有彈性。

5.區域潛力兼具地方情感價值
　竹田鄉近年來以客庄文化、舊車站活化、文創串連為區域營造方向，未來商業與旅遊價值持續提升，是具有潛力的「在地核心軸」。

地理環境／交通便利
1.路口／三角窗優勢：
　該門牌正處十字路口的三角窗位置，無論哪個方向行來，車流必經此處，可見度極佳。對於品牌曝光、客流導引、招牌視覺效果十分有利，是少見的路口店面型資產。

2.交通四通八達，交通便利無縫接軌：
　- 往 屏東市：沿台1線或地方道路，車程約 20–25 分鐘左右（視交通狀況）。

　- 往 潮州鎮：距離不遠，車程約10–15 分鐘左右，可迅速連結潮州商圈與屏東潮州鐵路／公路交通節點。

　- 前往 高雄市：可經88快速道路、國道，或省道接軸前進，高雄市區約25–30 分鐘左右車程（視路線與交通狀況）。

　- 鄰近重要道路：由十字路口可直接通往地方主幹道與聯外道路，行車路線選擇多，對於物流、送貨、客戶來往極有利。

3.生活機能得天獨厚：
　門口即面對街道主流動線，店面招牌與展示機會高；旁邊路段適合行人或車輛短暫停靠。夜間或節假日人流、車流皆具潛力。

請洽　王 凱文：0905-168669

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