- 超優地段：位於台北市文教熱區——羅斯福路四段，鄰近台大商圈，公館捷運站4號出口步行僅2分鐘，黃金人潮與地段優勢無可取代。
- 使用空間靈活：總建坪53.4坪（可使用面積約37.2坪），包含夾層與騎樓，格局方正，2廳設計，多種業種適用。
- 可接受隔間分租：空間彈性規劃，無論整租或部分分租皆可洽談，適合創業團隊、小型品牌或多業態共享空間。
前半部（臨路展示區）：面寬大、採光佳、人流集中，單坪租金較高，適合零售、餐飲或品牌展示。
後半部（內部空間）：適合倉儲、工作室、辦公等用途，單坪租金較低。
夾層：可作辦公室、儲物間或工作空間，坪數與租金彈性洽談。
可單獨承租或合併承租，實際租金依承租面積與位置計算。
- 安全與形象兼具：日間警衛管理，環境整潔，門面大氣。
- 生活機能完善：近公園、傳統市場、學校與多個商圈核心，交通便利、人潮穩定，適合零售、咖啡館、文創、辦公等多元用途。
- 租金條件：租賃所得稅與二代健保費另計。
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