義享天地旁朱沙商辦優質辦公室(小坪數)

租金含及5%營業稅 。
含水電費

（22坪 租金24000/月（含水、含電、含） 可以營登含發票稅

農16核心地段，鄰近凹仔底森林公園，具賞景優勢，串聯漢神巨蛋、義享天地百貨商圈，加上捷運紅線串連交通，未來機能包含義享天地B館、聯上集團BOT案、富邦人壽48層綜合商業百貨大樓BOT案，未來5~6年商圈發展值得期待，近期成交的房價已出現補漲，未來仍水漲船高。

高雄市未來可期待的百貨商圈，北高雄有大順路沿線，南高雄則有特貿三，投資總額至少1600億元。

人口聚集區段往往可帶來消費需求，當百貨商場進駐房價將大幅提升，目前高雄指標百貨商圈若以北高雄以漢神巨蛋為主，南高雄則有大立漢神、三多商圈，然而南北3大百貨商圈，未來將增加不少對手，當中位北高雄將有富邦、義?、聯上等於大順路沿線規劃商場；南高雄則有特貿三設置商業空間，兩大未來新商場就總開發規模達1600億元，區段去年房價則已增7~9%。

區內規劃有不少住宅空間，可吸引不少住戶進駐。

百貨商圈通常都是城市房價指標，如北市信義計畫區、台中5與7期重劃區，而高雄過去3大百貨商圈，目前僅漢神巨蛋周邊房市發展較熱絡，主因是居住人口不斷往北高雄移動。然而未來百貨商圈佈局北高雄有聯上、富邦、義?及興富發所組成大順百貨商圈，總投資規模至少800億元，而該區中古屋房價依富住通商用不動產統計，每坪均價從2018年起也就是富邦集團取得龍華國小舊址地上權招商案後，房價年年上揚，2021年與2020年相比房價漲幅7.4%。

縱使目前物價高漲，仍然保持初衷，以最優惠的價格給大家最划算的高品質服務
最物超所值又溫馨優雅的專業辦公室



正對博愛一路/凹子底捷運站步行2分鐘

商業往來便利,鄰近各大銀行.郵局.熱鬧繁榮
每層樓各有茶水間.男女化妝室各一
鄰近義享天地.COSTCO.漢神商圈.生活機能方便
基本配電齊全.輕隔間方便規劃空間.採光佳

附近美食餐廳多.早.午.晚餐皆多選擇

有任何問題誠摯歡迎您來電洽詢、私訊或E-MAIL
新的一年，給自己一點動力，找一個適合辦公的地方，讓所有事情都更有效率的完成??離夢想進一點成為照亮夥伴們成功道路的一盞燈吧

目前待承租

北高雄最精華的核心。臨近漢神巨蛋，瑞豐夜市，商業活絡，熱鬧市集，一間難求。
漢神百貨，義享天地，富邦百貨辦公商圈，…從現在直到未來，無可限量的商機。
近農十六凹仔底森林公園，美術館，華榮公園，生活/休閒舒適優雅。


富邦BOT開發案潛在效應

每天都會看到這個案子的施工進度，也長期關注這個BOT的效應

未來高雄「富邦BOT凹子底案」完工（預計民國117年，約西元2028年前後），將成為區內新地標。該案為48層複合商場＋辦公大樓，投資金額逾百億元 ，規劃商場、辦公、旅館、水族館等多元功能。預計提供超過6000個就業機會 ，並與周邊的漢神巨蛋、義享天地、好市多等商圈形成強大商業聚落。未來漢神百貨第三館也將進駐（規模是現有巨蛋館兩倍以上），與富邦BOT、義享天地、停35 BOT等連動，將打造高雄最密集的「超級商圈」 。

此類大型複合開發完工後，不僅人潮可望明顯提升，也會進一步升級當地機能（如交通、休閒、餐飲服務等）。

根據房市經驗，重大建設落成後通常帶動區域房價上揚 ，基於富邦BOT案規模與地點優勢，可望刺激周邊住宅需求和買氣。

總體來看，富邦BOT及相關開發將進一步強化農十六特區的核心地位，使該區生活機能和商業活動更成熟，有助於推升房價，不過也需注意未來供需變化與市場波動風險。


台積電產業鏈需求辦公室 北高雄商辦租賃市場增溫 博愛商圈租購市場看俏  台積電將於楠梓設置5座先進製程晶圓廠，近來半導體產業鏈廠商紛紛積極在北高雄尋求租購辦公室機會，但北高雄近年來新商辦大樓規畫較稀缺，考量商圈、門面與交通便利，博愛商圈、漢神巨蛋百貨商圈、農16特區周圍，成為承租辦公室熱門區，至聖路也陸續出現高檔租金行情，廠商辦公人員紛進駐北高雄商辦，也成為凹子底輕豪宅大樓市場租購重要客源。

根據市調與租金實價登錄資料顯示，高雄今年以來高總價租金交易，有2處同屬凹子底博愛商圈的至聖路上，月租金總價約為60萬元上下，單坪月租金行情約介於1450~1800元之間。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察至聖路上2筆高總價租金交易，分別為某建案接待中心與高端宴會廳即將進駐，適逢周邊商業設施建設如火如荼展開，更吸引不少品牌建商進駐，區域豪宅更受高雄高資產族群青睞，令在地大型商業設施租金行情持續上揚，未來隨著相關開發案建成，在地店面租賃市場勢必將更加熱絡。A級商辦或金店面此類商業不動產租金行情持續上揚，象徵業者看好區域未來長線發展。

不少推案業者發現，隨著台積電楠梓P1廠已陸續進駐一千多位人員，工程師客層也選在楠梓後勁、高大特區、左營南門圓環一帶購屋自住或置產，多家半導體供應鏈廠商，也紛紛在北高雄楠梓、左營、鼓山尋找租賃辦公室。

但包括明誠四路、中華一路規劃的辦公大樓多以屋齡十年以上，且辦公室多已滿租，近來供應鏈廠商則陸續沿博愛路租賃辦公室，包括R15站、R13站一帶都有廠商租下整層辦公室。也陸續有業者在農16特區、九如二路、左營大路規劃興建新商辦大樓，瞄準A級商辦租購市場。

近來台積電設廠效應與人員陸續進駐，科技工程師客戶選擇廠區旁後勁地區、高大特區、橋頭新市鎮的輕豪宅大樓增多，隨著供應鏈廠商陸續進駐北高雄辦公室，科技新貴與主管客層對於包括美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈高質感規劃的住宅大樓，接受度頗高，這類蛋黃區產品的後續租購市場發展仍頗具機會。